社区商铺买卖合同是一种特殊的买卖合同，既具有商品买卖合同的特征，又有其自身固有的特征。该合同涉及社区商铺的所有权转移和价款支付。
社区商铺买卖合同属于诺成、双务、有偿的合同。其标的物为不动产，因此所有权转移需要依法办理登记手续。它是一种法律规定的要式法律行为。
在起草社区商铺买卖合同时，应按照以下要求进行：
合同最后应由买卖双方及见证人签字并盖章，同时写明日期。
在签订社区商铺买卖合同时，应特别注意以下几个问题：
购买社区商铺前，必须核实房屋所有权证和土地使用权证的合法性。这是确保二手房买卖合法有效的前提。
在现实生活中，存在利用假房产证行骗的情况。为了保护双方当事人的合法利益，必须鉴别房产证的真伪。最保险的方式是到相关部门进行核实。
购房者应仔细查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上的产权所有人不一致，需要了解售房者与产权所有人之间的关系。
以上是关于社区商铺买卖合同的写法及签订合同时需要注意的问题。在当前复杂的交易环境中，购房者必须时刻保持警惕，以避免被骗。
商铺买卖中需注意的法律问题。包括商铺投资价值的确定，需检查开发商证件，谨慎签订商铺买卖合同及注意商铺产权问题。购买商铺时需核实开发商的预售证，合同中要明确公摊面积和返租承诺等事项。此外，投资者应注意商铺的产权性质，独立产权的商铺风险较小，而小产权商铺
社区商铺买卖的关注点。商铺作为投资对象具有独特特点，投资时需综合考虑周边因素和发展潜力。购买后需调查适合的商业类型和评估风险。同时，购买社区商铺时需注意开发商的证件、预售证及购买合同中的关键事项，包括公摊面积、返租承诺和贷款风险等。
商铺产权到期后处理方式的问题。商铺产权由房屋所有权和土地使用权组成，土地使用权有期限限制，到期后可缴纳土地出让金重新获得。商铺产权既有优势也有缺点，包括自由买卖、租金上涨收益等，但也存在总价高、投资回报率低等问题。办理产权证书及交易涉及多项税费。
房屋产权和土地使用权的关系，以及拥有产权商铺的优缺点和产权商铺的投资回报率。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权，商铺产权期限需关注土地使用权到期问题，通过缴纳土地出让金可重新获得土地使用权。拥有产权商铺具有自由买卖、价值增值等优点，但单价较高、总价昂
