1、产权
购买商铺时，务必要确保产权清晰，最好避免购买存在产权问题的商铺。在购买前，应查看房屋产权证、土地证以及抵押或质押状况的权属证明等文件，不仅仅听取业主的一面之词。
2、商铺本身结构
并非所有好地段的商铺都能够合理利用。在价格相同的情况下，商铺自身的结构变得非常重要。主要考虑因素包括面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重能力和楼层等。只有这些硬件条件合格，才能确保客户在使用或后期承租上更符合自身或承租对象的使用标准。
3、配套
良好的配套设施能够节省商家客户大量成本和精力。例如，水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。在购买前务必核实清楚，否则改造的难度和成本将直接制约后期自营或出租效果。
1、客户的购买能力
首先要了解客户是否具备全款购房的能力。如果客户是通过贷款购房，必须核实客户的资质是否存在问题，以免在签订购房合同后，贷款无法按时到位，从而导致购房纠纷。
2、付款方式
购买商业用房的付款方式通常有全款购房、贷款购房和分期付款购房三种形式。尽量选择全款购房客户，其次是贷款购房。目前，购买商铺最高可贷款额度为总价的50%，贷款年限最长为10年。最后是分期付款，尽可能减小卖方所承担的风险。
3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长
由于商业用房大部分款项较大，因此变动幅度也较大，蕴含的风险也相应较大。因此，应尽量缩短首付款和尾款之间的间隔时间。
4、支付订金后的违约责任及违约罚则
支付订金后，存在违约的情况时有发生。因此，在签订订金收付合同后，必须明确规定违约责任和违约罚则。
商铺转让合同的相关内容。合同涉及转让方、受让方和房屋所有人三方，就商铺转让事宜达成一致。合同内容包括转让事项、商铺转让条款、转让费用和违约责任等。转让方将位于指定地址的商铺转让给受让方，包括装修、设备和营业执照等。受让方需支付相应转让费用，并承担经营
商铺公摊面积的相关法律规定。商铺建筑面积包括使用面积和公摊面积，公摊面积根据区域实际情况测量计算。公摊面积国家标准有明确的分摊原则，按照商品房的功能和幢数计算分摊系数。对于商铺的公摊面积有异议可申请复测，但没有具体证据不能退房。商铺的公摊面积计算遵循
商铺买卖中需注意的法律问题。包括商铺投资价值的确定，需检查开发商证件，谨慎签订商铺买卖合同及注意商铺产权问题。购买商铺时需核实开发商的预售证，合同中要明确公摊面积和返租承诺等事项。此外，投资者应注意商铺的产权性质，独立产权的商铺风险较小，而小产权商铺
社区商铺买卖的关注点。商铺作为投资对象具有独特特点，投资时需综合考虑周边因素和发展潜力。购买后需调查适合的商业类型和评估风险。同时，购买社区商铺时需注意开发商的证件、预售证及购买合同中的关键事项，包括公摊面积、返租承诺和贷款风险等。
