1、产权
购买商铺时，务必要确保产权清晰，最好避免购买存在产权问题的商铺。在购买前，应查看房屋产权证、土地证以及抵押或质押状况的权属证明等文件，不仅仅听取业主的一面之词。
2、商铺本身结构
并非所有好地段的商铺都能够合理利用。在价格相同的情况下，商铺自身的结构变得非常重要。主要考虑因素包括面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重能力和楼层等。只有这些硬件条件合格，才能确保客户在使用或后期承租上更符合自身或承租对象的使用标准。
3、配套
良好的配套设施能够节省商家客户大量成本和精力。例如，水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。在购买前务必核实清楚，否则改造的难度和成本将直接制约后期自营或出租效果。
1、客户的购买能力
首先要了解客户是否具备全款购房的能力。如果客户是通过贷款购房，必须核实客户的资质是否存在问题，以免在签订购房合同后，贷款无法按时到位，从而导致购房纠纷。
2、付款方式
购买商业用房的付款方式通常有全款购房、贷款购房和分期付款购房三种形式。尽量选择全款购房客户，其次是贷款购房。目前，购买商铺最高可贷款额度为总价的50%，贷款年限最长为10年。最后是分期付款，尽可能减小卖方所承担的风险。
3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长
由于商业用房大部分款项较大，因此变动幅度也较大，蕴含的风险也相应较大。因此，应尽量缩短首付款和尾款之间的间隔时间。
4、支付订金后的违约责任及违约罚则
支付订金后，存在违约的情况时有发生。因此，在签订订金收付合同后，必须明确规定违约责任和违约罚则。
买卖双方在平等、自愿的基础上，根据相关法律、法规就商品房买卖达成协议。合同详细说明了项目建设依据、商品房销售依据以及买受人所购商品房的基本情况，包括房屋的位置、用途、结构、面积等详细信息。
商场转让中的转让费问题，指出我国法律对此没有明确规定，需由双方协商决定。同时介绍了商铺经营权的转让涉及的当事人、合同及相关法规和转让人权利义务等重要方面。其中涉及商铺转租需经出租人同意，否则出租人有权解除合同。转让的核心是商铺的租赁权，转让人需确保商
店铺转让费的定义、确定因素以及合理性评估。店铺转让费是在转让门面店使用权时一次性收取的费用，其高低取决于地段繁华程度、店铺经营状况等因素。评估店铺转让费合理性时需考虑原房主要求的费用、转让费与门面装修费的关系以及法律合规性等方面。只有在综合考虑这些因
商铺买卖中，业主要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。详细相关内容以及注意事项请阅读下文。支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。
