商铺的公摊面积是指大堂、走廊、过道、公共门厅、服务公共用房和物业管理用房等公共空间，其公摊比例较普通住宅要高。投资商铺时，除了考虑公摊面积和使用面积等因素外，还应关注商场未来的商业氛围和经营效益。
商铺的公摊面积是通过公摊系数和套内建筑面积来计算的。公摊系数是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的，而套内面积是指建筑面积减去公摊面积。
具体计算公式如下：
公摊系数 = 公摊面积 ÷ 套内面积
套内面积 = 建筑面积 - 公摊面积
需要注意的是，公摊系数是根据整栋楼的公用建筑面积和所有套内面积之和来计算的，而不是以单户为单位计算。
商铺公摊面积的大小会直接影响购房者的使用权益和经营效益。
一些开发商为了让购房者感觉公摊较小，可能会偷换公摊系数，将套内面积偷换成数字大的建筑面积，从而使得公摊系数看起来较小。这种做法对购房者不利，因为他们可能会误以为公摊面积较小。
另外，商铺公摊面积的合理性也存在争议。有人认为50%的公摊面积偏小，使用率较低，而另一些人则认为商铺的公摊面积一般都是50%左右，没有硬性规定。
商铺的公摊面积测算相对复杂，需要具有资质且规范的测绘单位进行具体分摊部分的计算。然而，很多不够规范的开发企业往往只告知业主大致的数字，无法提供准确的公摊面积信息。
商铺的公摊面积测算涉及的范围广泛，包括走廊、物业用房、楼梯、设备用房等。即使业主知道哪些部位可以分摊，但对自己所属的部分也很难准确计算。例如，走廊的宽度可能会因商铺位置的不同而有所差异，开发企业通常会取一个平均值来计入公摊面积。
购房过程中公摊面积决定权的问题。由于信息不对称，公摊面积纠纷频发。公摊面积的所有权属于业主，但使用权存在问题。发展商不公示公摊面积的具体情况，给自身留下了可操作的空间。为防范风险，购房者应索取公摊数据、查阅相关资料，并在购房合同中约定公摊面积。一旦发
买卖双方在平等、自愿的基础上，根据相关法律、法规就商品房买卖达成协议。合同详细说明了项目建设依据、商品房销售依据以及买受人所购商品房的基本情况，包括房屋的位置、用途、结构、面积等详细信息。
商铺买卖中需注意的法律问题。包括商铺投资价值的确定，需检查开发商证件，谨慎签订商铺买卖合同及注意商铺产权问题。购买商铺时需核实开发商的预售证，合同中要明确公摊面积和返租承诺等事项。此外，投资者应注意商铺的产权性质，独立产权的商铺风险较小，而小产权商铺
商场转让中的转让费问题，指出我国法律对此没有明确规定，需由双方协商决定。同时介绍了商铺经营权的转让涉及的当事人、合同及相关法规和转让人权利义务等重要方面。其中涉及商铺转租需经出租人同意，否则出租人有权解除合同。转让的核心是商铺的租赁权，转让人需确保商
