商铺的公摊面积是指大堂、走廊、过道、公共门厅、服务公共用房和物业管理用房等公共空间，其公摊比例较普通住宅要高。投资商铺时，除了考虑公摊面积和使用面积等因素外，还应关注商场未来的商业氛围和经营效益。
商铺的公摊面积是通过公摊系数和套内建筑面积来计算的。公摊系数是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的，而套内面积是指建筑面积减去公摊面积。
具体计算公式如下：
公摊系数 = 公摊面积 ÷ 套内面积
套内面积 = 建筑面积 - 公摊面积
需要注意的是，公摊系数是根据整栋楼的公用建筑面积和所有套内面积之和来计算的，而不是以单户为单位计算。
商铺公摊面积的大小会直接影响购房者的使用权益和经营效益。
一些开发商为了让购房者感觉公摊较小，可能会偷换公摊系数，将套内面积偷换成数字大的建筑面积，从而使得公摊系数看起来较小。这种做法对购房者不利，因为他们可能会误以为公摊面积较小。
另外，商铺公摊面积的合理性也存在争议。有人认为50%的公摊面积偏小，使用率较低，而另一些人则认为商铺的公摊面积一般都是50%左右，没有硬性规定。
商铺的公摊面积测算相对复杂，需要具有资质且规范的测绘单位进行具体分摊部分的计算。然而，很多不够规范的开发企业往往只告知业主大致的数字，无法提供准确的公摊面积信息。
商铺的公摊面积测算涉及的范围广泛，包括走廊、物业用房、楼梯、设备用房等。即使业主知道哪些部位可以分摊，但对自己所属的部分也很难准确计算。例如，走廊的宽度可能会因商铺位置的不同而有所差异，开发企业通常会取一个平均值来计入公摊面积。
商场店面转让合同的细节问题。转让方与受让方就商铺转让事宜达成协议，包括商铺的转让、新合同的签订、定金的支付、装修和设施的处理、转让费用、装修费用以及其他费用的支付等问题。同时，文章还明确了交付和违约责任。
北京一起关于天价过道引发的争议事件，中介声称购买过道可以解决学区问题，但派出所表示无法办理落户手续。同时，讲述了一个市民异地购买商铺的经历，涉及到返租问题和房产纠纷等实际问题，购买后却遇到一系列产权、返租等问题，反映了购房过程中可能出现的风险和挑战。
商铺转让费的法律问题和注意事项。转让费在商业交易中是上家向下家额外收取的费用，旨在补偿上家因转让遭受的损失。目前法律法规对商铺转让费尚未明确干涉，双方需自行协商并确保公平。签订租赁合同时，应注意详细条款、租期、优先续租权等。合同应明确涉及非人为因素，
商业地产投资的优势。商业地产具有长期价值稳定的特点，避免了装修烦恼，减少了租赁困扰，同时拥有高回报率。商铺出租合同稳定，租金逐年递增，还可收取进场费或顶手费。相比住宅地产，商业地产更易出售，市场需求较大。
