产权是指在法律上对财产享有占有、使用、收益和处分的权利。它是经济所有制关系在法律层面上的表现形式。产权具有经济实体性、可分离性和流动独立性等属性。产权的功能包括激励、约束、资源配置和协调等。产权制度是一种科学合理的法律工具，用于巩固和规范商品经济中的财产关系，约束人们的经济行为，维护商品经济秩序，保障商品经济的正常运行。
使用权是指在不改变财产本质的情况下，依法利用财产的权利。通常情况下，使用权由所有人行使，但也可以根据法律、政策或所有人的意愿转让给他人。例如，国家机关、国有企业和事业单位根据国家授权，对其经营管理的国家财产拥有使用权。房屋使用权是指房主根据住房性能对房屋进行实际利用，也可以通过法律契约让非房屋所有权人获得房屋的使用权。土地使用权是指单位或个人依法或依约定对国有土地或集体土地享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有集体土地使用权。
商铺产权和使用权并非同一概念，但产权中包含使用权，而拥有使用权并不一定拥有产权。
商铺产权是指对商铺的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。商铺产权的所有人享有对商铺的完全控制和支配权。
使用权是指对商铺进行实际利用的权利，不改变商铺产权的所有权。使用权可以由商铺产权所有人行使，也可以根据法律、政策或所有人的意愿转让给他人。
相比于产权式商铺，固定年限使用权买断具有以下显著优势：
综上所述，商铺产权和使用权虽然有一定关联，但并非同一概念。了解其区别和特点对于商铺交易和经营的决策具有重要意义。
商铺拆迁补偿费是根据建设用地使用权证书和国土部门房屋测绘数据计算的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级政府应给予被征收人房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿以及停产停业损失补偿。同时，市、县级政府还应制定补助和奖励办法，对被征收
商铺拆迁补偿标准是以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础，依法补偿商铺房屋价差损失、经营损失、停业停产损失、固定资产损失、搬迁费用和解聘
收费标准为10元/件。由于商铺不能落户,故查档费以件来收取。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。公房过户其实就是使用权转让。如果转让，要承担买卖双方的全部税费，过户申请书。凡属房改房买卖、交换、拍卖、抵押的，可由当事
两笔贷款到期后均未能如期归还，分别被两家银行提起诉讼。法院的两份生效判决均认定两份抵押合同有效，并判决工商银行和建设银行分别对某房地产公司抵押的土地使用权和商铺的处分所得价款享有优先受偿权。
