集体土地房屋拆迁程序是怎样的

集体土地房屋征收拆迁的法律程序

一、办理用地申请

基本工作流程

当建设项目需要征用集体土地时，用地单位应按照规定向土地所在地的国土房管局提出用地申请。

申请内容

用地单位的申请书应包括申请单位名称、项目的基本情况和建设用地的基本情况。

申报文件

申请时，用地单位需要提交相关资质证明、项目可行性研究报告批复、建设项目用地预审报告、初步设计、建设项目总平面布置图等文件和资料。

二、拟定征地方案

基本工作流程

行政主管部门应在收到用地单位的征用申请后，拟定征地方案，包括农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案。

申报文件

拟定的征地方案需要包括农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案。

三、征地审查

基本工作流程

国土房管局根据征地方案编制建设项目用地呈报说明书，并报送同级人民政府审核。

主要内容

建设项目用地呈报说明书应包括项目用地安排情况、拟使用土地情况等主要内容。

申报文件

建设项目用地呈报说明书需要附具土地利用总体规划图、勘测定界图、地籍资料等文件和资料。

四、征地审核与批复

基本工作流程

有关土地行政主管部门对征地方案进行审核，经同级人民政府审核同意后，逐级上报有批准权的人民政府审查，并进行批复。

申报文件

农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案和建设项目呈报说明书。

五、征用土地方案的公告

基本工作流程

征用土地方案应在被征用土地所在地进行公告，并进行征地补偿登记。

申报文件

征用土地方案批准文件和征用土地方案公告。

六、制定征地补偿安置方案

基本工作流程

根据征用土地方案和征地补偿登记情况，区、县国土房管局拟订征地补偿、安置方案。

七、征地补偿、安置方案的公告

基本工作流程

征地补偿、安置方案应在被征用土地所在地进行公告，并接受相关意见。

申报文件

征地补偿、安置方案和征地补偿、安置方案的公告。

补偿安置的实施

基本工作流程

征地补偿、安置方案确定后，用地单位与被征用土地的农村集体经济组织和农民签订征地补偿、安置协议，并进行补偿支付。

申报文件

征地补偿、安置协议和征地补偿、安置方案。

颁发建设用地批准书

基本工作流程

根据不同情况，行政主管部门向用地单位颁发建设用地批准书，用地单位交纳土地有偿使用费后办理土地登记。

申报文件

建设用地批准书的申请和相关文件。