1. 使用年限：商用性质房子的土地使用年限为40年（部分为50年），住宅性质房子的土地使用年限为70年。
2. 税费和土地出让金：商用房子的税费和土地出让金高于住宅。
3. 按揭方式购买：商用性质房子不能使用公积金贷款，商业贷款购买需支付总价五成首付，贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质房子可选择公积金贷款或商业按揭，商业按揭首套房至少三成首付，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房至少四成首付。
4. 水电费用：商用性质房子按照商用标准收取水电费，价格较高；住宅性质房子价格标准相对较低。
5. 落户上学：商用性质房子不能落户，也不划分学区；住宅性质房子可以落户，并可划分学区。
购房者大多对房屋产权问题存在一定的误解，混淆了房屋产权和土地使用权的概念。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权永久有效，而土地使用权的期限根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》（1990年）规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权最长期限为70年，到期后可以重新缴纳土地出让金，获得继续使用土地的权利。
土地使用权是国家向组织、机构和个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权根据不同的开发类型和建筑用途，设定不同的使用年限，包括民用住宅建筑用地、商用建筑用地和工业建筑用地。一般民用住宅建筑使用权的年限为70年，商用房屋建筑使用权的年限为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）的保护。根据法律规定，个人对房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有永久的所有权。
1. 延长土地使用权期限：房屋业主可以联名提出申请，补交低于市场价格的土地出让金，类似于成本价和市场价之间的差额。
2. 国家根据规划需要，收回土地和地上建筑物，并对业主进行相应补偿，采取类似拆迁安置的方式解决。
根据调查了解，第一种方法得到广泛认可，但也有一部分人认为房屋很难住到70年就会被拆迁。不论是40年、50年还是70年产权，土地使用年限到期后，只要房屋仍然可居住，都需要续签土地使用权。
家庭土地承包经营权益的分割原则，强调严格保护离婚妇女的土地承包经营权，保障家庭成员均等的土地承包经营权。在分割时需考虑土地的实际情况，以有利于生产、方便经营和管理为原则，同时保护承包土地的整体功能，提高农业规模经营效益。
办理土地使用证申请的相关流程和注意事项。申请时需确保数据编号与土地登记表一致，国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，包括土地使用者名称、用途等详细内容。办理需提供房改房、商品房等相关资料。国有土地使用证对房地产物权完整性、转让中的法律效力和房地产价
农村土地确权和宅基地纠纷调解的法律原则和程序。遵循先行政后司法的原则，未经政府调解的法院不予受理；在纠纷解决前，土地要保持现状；重视双方协议，但小产权房不受法律保护；考虑双方意见协调现有政策和过去政策冲突时的情况；土地纠纷处理需秉持法律为基础、兼顾各
建设用地使用权的产生和取得方式，包括在国家所有土地和集体所有土地上设立的情况。国家所有土地上的建设用地使用权可通过土地出让、划拨、征收和承包等方式取得，而集体所有土地上的建设用地使用权则可通过村民委员会批准、村民大会决议和村民个人自愿等方式取得。
