1. 使用年限：商用性质房子的土地使用年限为40年（部分为50年），住宅性质房子的土地使用年限为70年。
2. 税费和土地出让金：商用房子的税费和土地出让金高于住宅。
3. 按揭方式购买：商用性质房子不能使用公积金贷款，商业贷款购买需支付总价五成首付，贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质房子可选择公积金贷款或商业按揭，商业按揭首套房至少三成首付，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房至少四成首付。
4. 水电费用：商用性质房子按照商用标准收取水电费，价格较高；住宅性质房子价格标准相对较低。
5. 落户上学：商用性质房子不能落户，也不划分学区；住宅性质房子可以落户，并可划分学区。
购房者大多对房屋产权问题存在一定的误解，混淆了房屋产权和土地使用权的概念。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权永久有效，而土地使用权的期限根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》（1990年）规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权最长期限为70年，到期后可以重新缴纳土地出让金，获得继续使用土地的权利。
土地使用权是国家向组织、机构和个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权根据不同的开发类型和建筑用途，设定不同的使用年限，包括民用住宅建筑用地、商用建筑用地和工业建筑用地。一般民用住宅建筑使用权的年限为70年，商用房屋建筑使用权的年限为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）的保护。根据法律规定，个人对房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有永久的所有权。
1. 延长土地使用权期限：房屋业主可以联名提出申请，补交低于市场价格的土地出让金，类似于成本价和市场价之间的差额。
2. 国家根据规划需要，收回土地和地上建筑物，并对业主进行相应补偿，采取类似拆迁安置的方式解决。
根据调查了解，第一种方法得到广泛认可，但也有一部分人认为房屋很难住到70年就会被拆迁。不论是40年、50年还是70年产权，土地使用年限到期后，只要房屋仍然可居住，都需要续签土地使用权。
土地发证机关的相关知识。集体土地和国有土地的土地使用证发证机关分别是县级或市级土地管理部门和县级以上人民政府土地管理部门。农民集体所有的土地需向相应机关提出土地登记申请，经过核实后，政府将颁发土地使用权证书。
土地使用年限到期的问题。对于住宅建设用地，土地使用年限到期后自动续期；非住宅建设用地则需要提前一年提出续期申请，并根据地价水平补缴土地出让金。文章还介绍了我国土地使用年限的几种类型，包括居住用地、工业用地、教育、科技、文化等用地，以及商业、旅游、娱乐
工业用地的最高年限为50年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让
不同类型土地使用权年限从70年到40年不等，按照土地用途的不同，土地使用权的年限分别是，居住用地的话为70年，工业用地，教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或者其他用地的使用年限是50年，商业、旅游、娱乐用地使用年限为四十年，居住用地到期后自动续期。土地
