土地使用权人出租土地需要缴纳哪些税款

营改增后，土地使用权的税费计算方法

一、增值税

根据财税【2016】36号第一条规定，中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，作为增值税纳税人，需要缴纳增值税，而不再需要缴纳营业税。对于转让土地使用权，税率为11%。如果纳税人在2016年4月30日之前取得土地使用权，可以选择简易计税方法，将取得的全部价款和价外费用减去原价后的余额作为销售额，按照5%的征收率计算并缴纳增值税。

二、城建税和教育费附加

根据相关规定，出售土地使用权还需要缴纳随征的城建税和教育费附加。城建税的税率分为城市7%、县城5%和农村1%。教育费附加的税率为3%，地方教育费附加的税率为2%。

三、土地增值税

根据《土地增值税暂行条例》第一条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，需要根据所取得的收入减去法定扣除项目金额后的增值额来计算并缴纳土地增值税。如果无法提供扣除项目的金额和凭证，税务机关可以进行核定征收。核定征收率由省级地税局确定。

四、印花税

根据《印花税暂行条例》的规定，土地使用权的转让属于财产所有权的转移，需要按照出售价格的0.05%计算并缴纳印花税。印花税由立合同人缴纳。因此，根据以上规定，出售土地使用权需要缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税以及印花税。具体计算方法根据相关法规进行执行。