怎样处理宅基地买卖纠纷

解决宅基地买卖纠纷的法律对策

一、宅基地使用权转移的条件

1.履行相关审批手续：买卖房屋转移宅基地使用权时，应依照《土地管理法实施条例》等规定，完成审查、批准等手续，并进行权利主体的变更登记。

2.受让人主体资格应受限制：宅基地使用权的受让主体应符合农民集体经济组织成员身份或其他规定的身份，且转让只能在本集体经济组织内部自由进行。

3.仍遵循“一户一宅”原则：农民买卖涉及宅基地使用权的房屋时，应满足宅基地标准的限制，超过标准部分应进行相应注明，并在后续建房、改建等情况下按当地政府规定重新确定使用权。

二、上述条件对合同效力的影响

1.是否办理过户登记不影响效力：合同的效力应以法律规定的合同有效要件为标准，未办理过户登记不影响买卖合同的效力。

2.主体条件和“一户一宅”标准不影响合同效力：合同的订立违背了法律、行政法规的强制性规定或规范性文件的强制性规定，也不能据此认定合同无效。农村宅基地房屋买卖合同违反受让主体的身份条件和“一户一宅”标准时，合同仍应认定有效，但如果未经批准无法办理过户登记手续，属于合同无法履行，出卖方要求解除合同返还房屋的，应予支持。

三、农村房屋、宅基地的出租行为的效力认定

农民将依法批准修建的房屋出租时，如宅基地使用权与建设报批手续齐全，可认定合同有效。农村居民仅出租住房，因不涉及宅基地使用权主体变更，故不受承租人身份条件和“一户一宅”原则的限定。