1.履行相关审批手续：买卖房屋转移宅基地使用权时，应依照《土地管理法实施条例》等规定，完成审查、批准等手续，并进行权利主体的变更登记。
2.受让人主体资格应受限制：宅基地使用权的受让主体应符合农民集体经济组织成员身份或其他规定的身份，且转让只能在本集体经济组织内部自由进行。
3.仍遵循“一户一宅”原则：农民买卖涉及宅基地使用权的房屋时，应满足宅基地标准的限制，超过标准部分应进行相应注明，并在后续建房、改建等情况下按当地政府规定重新确定使用权。
1.是否办理过户登记不影响效力：合同的效力应以法律规定的合同有效要件为标准，未办理过户登记不影响买卖合同的效力。
2.主体条件和“一户一宅”标准不影响合同效力：合同的订立违背了法律、行政法规的强制性规定或规范性文件的强制性规定，也不能据此认定合同无效。农村宅基地房屋买卖合同违反受让主体的身份条件和“一户一宅”标准时，合同仍应认定有效，但如果未经批准无法办理过户登记手续，属于合同无法履行，出卖方要求解除合同返还房屋的，应予支持。
农民将依法批准修建的房屋出租时，如宅基地使用权与建设报批手续齐全，可认定合同有效。农村居民仅出租住房，因不涉及宅基地使用权主体变更，故不受承租人身份条件和“一户一宅”原则的限定。
土地发证机关的相关知识。集体土地和国有土地的土地使用证发证机关分别是县级或市级土地管理部门和县级以上人民政府土地管理部门。农民集体所有的土地需向相应机关提出土地登记申请，经过核实后，政府将颁发土地使用权证书。
人民法院判处宅基地买卖合同无效的，宅基地买卖合同自始始终无效，不具有法律效力，所以不能继续履行合同。公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，可以先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯
依据我国合同法的规定，宅基地买卖合同违约的，是可以通过诉讼的方式解决纠纷的，由宅基地所在地人民法院管辖案件。宅基地侵权属于侵犯物权的行为，应该不受诉讼时效的限制，不存在超过诉讼时效的问题。由上可知，宅基地纠纷不适用诉讼时效，当事人对有关人民政府的处理
在农村房屋买卖纠纷的处理中，很关键的问题是如何认定农村房屋买卖合同的效力。根据我国土地管理法规定，宅基地使用权系农村集体经济组织成员的福利性待遇，与农村集体经济组织成员的身份紧密相连，且一户只能有一处宅基地。而且，国家政策一直以来屡屡强调农村房屋不得
