
集体经济组织成员资格的有无是判断土地补偿分配问题的核心。确认集体经济组织成员资格的标准主要有三种。
根据这一标准,只有在农村集体经济组织所在地拥有常住户口的人员才能被确认为成员。
根据这一标准,只有在本集体经济组织所在地长期生产、生活并拥有户口的人员才能被确认为成员。
根据这一标准,只有与本集体经济组织形成事实上的权利义务关系及管理关系的人员才能被确认为成员。
目前,我国法律、法规对该问题并未做统一规定,各地的具体做法也不尽相同。以下是对不同情况下成员资格的确认:
农村村民外出务工、经商的情况逐年增加,这些人在未丧失成员资格前,仍然是本集体经济组织成员。
大中专在校生一般会将户口从原居住地迁至学校。虽然没有了常住户口,但这些学生仍然以原集体经济组织农村土地为基本生活来源,应当保留其成员资格。毕业后在外工作、有生活来源的,虽然未将户口迁往其工作所在地,但不应当以户口在农村确认其分配资格。
已进入本集体经济组织实际生产、生活,但常住户口还保留在原集体组织所在地的人员应当认定其具有本集体经济组织成员资格。
未办好户口手续或虽然已办好户口手续但未分得责任田而决定不分配的新出生人口,根据我国民法规定,民事权利能力始于出生,因此不能以户口手续未办好而拒绝分配。只要能确认征地补偿费产生于其出生之后,就应当认定其分配资格。
只要该子女的落户合法且经过有关行政部门处理的,应享有本村村民的同等待遇。不能因父母违反计划生育政策而剥夺子女的集体经济组织成员资格。
这些人员仍以原集体组织农村土地为基本生活来源,应该享有村民同等待遇。在部队已提干的人员不再享有村民同等待遇。
虽然这类人员在集体经济组织实际生产、生活但并不以承包本集体经济组织农村土地为生活保障,也不应当具有集体经济组织成员资格。
土地补偿费的发放时间及相关逾期处理措施。补偿费发放时间根据征地补偿协议和土地管理部门的答复进行约定,并需一次性支付到位。征地程序需省级以上政府批准,补偿标准需根据征收土地方案确定,且应公告相关信息保障被征地户的权利。如逾期未发放,被征地单位应及时沟通
工业用地转为商业用地的费用及相关规定。需经过规划部门批准并缴纳商业土地性质的出让金,费用包括每平米补差价约200元的土地差价所得税。改变用途需土地评估机构评估并向政府确认价格。变更用途需充分理由,否则可能收回土地使用权。符合城市规划要求的工业用地转为
宅基地转让协议的效力及法律后果。协议效力取决于签约对象,本集体经济组织内部成员间转让有效,向外转让需获集体同意。协议无效时,恢复原状为原则,但考虑人的居住和生存权,处理方式可变通。遇到拆迁时,法院可判决动迁款归属。宅基地属于集体所有,转让需依法进行。
城改项目中土地使用税的缴纳问题。根据规定,城市、县城、建制镇、工矿区范围内的单位和个人使用土地需要缴纳土地使用税。企业取得商品房土地和占用集体土地进行安置房项目也需要缴税。但城市和国有工矿棚户区改造项目享受税收优惠,而“城中村”改造项目不适用棚户区的