
随着农村外出务工人员增多,出现无人耕地的情况,许多人想到了土地流转。在土地承包流转出现很多纠纷,比如,土地承包经营权能流转吗?流转要经过村委会同意吗?现在为大家分析。
关于土地承包权的流转,国家的政策和法律都有规定。早在1984年,中共中央书记处农村政策研究室在关于中共中央一号文件中有关土地承包的几个问题解释中,就指出“随着农业生产结构的调整,土地作为主要生产资料,承包使用权的相应转移又是不可避免的,所以在承包期内允许社员自愿协商转包”。虽然中共中央书记处政策研究室在1987年的《关于稳定和完善土地承包制的意见》中,又指出“长期从事别的行业,自己不耕种土地的,除已有规定者外,原则上应将承包地交回集体,由集体重新发包,或经集体同意转包给种田能手,促进土地适当集中”。对承包标的依法转包、转让、互换、入股,其合法权益受法律保护。
到了2002年,土地承包经营权的流转又被写进了《农村土地承包法》。该法明确规定:通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。并且还规定,除转让土地承包须经发包人同意外,其他方式土地承包流转只须报发包方备案即可,不需经发包方同意。
2002年全国人大常委会通过、2003年3月1日施行的《农村土地承包法》对土地承包权流转是否需要经过发包人同意问题进行了区别规定。其规定:采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。
可见,在土地承包权流转是否需要经发包方同意问题上,我国的政策和法律是有变化的,这是可以理解的。因为对任何事物都有一个认识过程,不可能一蹴而就。不过,现在广大农民朋友可以放心了,只要不转让土地承包权,就可以不经发包人同意进行土地承包流转。
开发商征地后长时间不动工的法律处理方式。法律规定,如果开发商取得土地后超过三年未开发,土地管理部门有权回收闲置土地。对于不同情况下的闲置土地和耕地荒芜,有不同的处理措施,包括恢复耕种、缴纳闲置费或收回土地使用权等。在城市规划范围内的闲置土地也有特定的
陕西省高级人民法院关于审理农村集体经济组织收益分配纠纷案件若干问题的意见
陕西省高级人民法院关于农村集体经济组织收益分配纠纷案件的审理意见。内容包括案件受理条件、农村集体经济组织成员主体资格的取得等。主要受理农村集体经济组织成员与集体经济组织因收益分配纠纷,包括土地补偿费、安置补助费、集体资产经营等收益分配纠纷。同时,明确
土地使用权中的集体土地所有权和主体特征。集体土地所有权包括乡(镇)农民集体、村农民集体和组农民集体三种类型,使用权主体一般为集体经济组织成员。同时,探讨了国家征用集体土地的条件以及集体非农业建设用地的审批标准,还涉及农民集体土地使用权的限制和集体“四
陕西省的土地使用税管理实施细则,包括城镇土地使用税的税额标准、征收对象和范围、免税范围以及征收管理等内容。根据不同地区的市政建设情况、经济繁荣程度等条件,对土地适当划分等级并规定税额标准。同时,明确了纳税义务人和计税依据,以及征收时间和管理方式。文章