随着农村外出务工人员增多,出现无人耕地的情况,许多人想到了土地流转。在土地承包流转出现很多纠纷,比如,土地承包经营权能流转吗?流转要经过村委会同意吗?现在为大家分析。
关于土地承包权的流转,国家的政策和法律都有规定。早在1984年,中共中央书记处农村政策研究室在关于中共中央一号文件中有关土地承包的几个问题解释中,就指出“随着农业生产结构的调整,土地作为主要生产资料,承包使用权的相应转移又是不可避免的,所以在承包期内允许社员自愿协商转包”。虽然中共中央书记处政策研究室在1987年的《关于稳定和完善土地承包制的意见》中,又指出“长期从事别的行业,自己不耕种土地的,除已有规定者外,原则上应将承包地交回集体,由集体重新发包,或经集体同意转包给种田能手,促进土地适当集中”。对承包标的依法转包、转让、互换、入股,其合法权益受法律保护。
到了2002年,土地承包经营权的流转又被写进了《农村土地承包法》。该法明确规定:通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。并且还规定,除转让土地承包须经发包人同意外,其他方式土地承包流转只须报发包方备案即可,不需经发包方同意。
2002年全国人大常委会通过、2003年3月1日施行的《农村土地承包法》对土地承包权流转是否需要经过发包人同意问题进行了区别规定。其规定:采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。
可见,在土地承包权流转是否需要经发包方同意问题上,我国的政策和法律是有变化的,这是可以理解的。因为对任何事物都有一个认识过程,不可能一蹴而就。不过,现在广大农民朋友可以放心了,只要不转让土地承包权,就可以不经发包人同意进行土地承包流转。
土地征收过程中农民的权利。农民拥有维护土地所有权及使用权、预征知情权、调查结果确认权等权利。同时,政府有义务公告征地批复结果、土地补偿方案等。在征地过程中,农民有权对补偿标准提出异议,拒绝未全额支付补偿费的政令,并对违法占用土地行为进行举报。
依据农村土地承包法的规定,工商企业是可以通过招标、拍卖等方式取得土地经营权的,进行经营权登记时地收取一定的工本费,而不能收取其他费用。第二十四条 国家对耕地、林地和草地等实行统一登记,登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书,并登记造
依据我国相关法律的规定,义务兵和士官服现役期间,入伍前依法取得的农村土地承包经营权,应当保留,通过家庭承包方式承包的农村土地,承包期内政府不违法收回或者强制流转。义务兵和服现役不满十二年的士官入伍前是机关、团体、企业事业单位工作人员或者职工的,服役期
依据我国农村土地承包法的规定,土地流转协议要不要交押金由双方协商,承包人要求受让人交纳押金的,并不违反法律的规定。第四十条 土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。土地承包经营权依法转让后,原承包人即退出承包关系,受让方与发包方形成新的承包关