根据相关法规，出租土地应按照租赁无形资产的性质缴纳税费，具体涉及的税种和税率如下：
出租土地应缴纳营业税，税率为5%。
出租土地应缴纳城市建设税，城市为7%，县级为5%。
出租土地应缴纳国家教育费附加，税率为3%。
出租土地应缴纳地方教育费附加，税率为2%。
出租土地合同需缴纳印花税，税率为0.1%。
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条的规定，城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人，应按照相关规定缴纳土地使用税。其中，单位包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；个人包括个体工商户以及其他个人。
根据这一规定，土地使用税应由实际使用土地的单位或个人缴纳。具体而言，如果属于应缴纳土地使用税的单位或个人出租土地，应由出租人缴纳土地使用税；如果是免税单位出租土地，应由承租人缴纳土地使用税。
需要注意的是，根据《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕56号)的规定，在城镇土地使用税征税范围内，实际使用应税集体所有建设用地但未办理土地使用权流转手续的情况下，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。
根据原国家税务局在(88)国税地字第015号《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》中的明确规定，土地使用税应由拥有土地使用权的单位和个人缴纳。如果土地使用权人不在土地所在地，应由代管人或实际使用人缴纳；如果土地使用权未确定或权属纠纷未解决，应由实际使用人缴纳；如果土地使用权共有，应由各共有方分别缴纳。
同时，该规定还明确指出，在土地使用税的征税范围内，除直接用于农、林、牧、渔业并按规定免予征税的土地外，无论是国有土地还是集体所有土地，无论是否已缴纳农业税，均应按照规定征收土地使用税。因此，如果管理区拥有土地使用权并出租土地并收取租金，就应履行纳税义务，缴纳应纳的土地使用税税款。
城镇土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人应缴纳的税款，也称为土地使用税。
土地使用租赁合同的签订及相关内容。合同明确了出租方和承租方的权利和义务，包括土地的位置、面积、租赁期限、租金支付方式及违约责任等。承租方需合法经营，不得擅自转租或改变土地状况。合同还规定了费用承担、合同解除条件及争议解决方式等内容。
加盟店合作协议的基本要求和适用区域，包括店铺面积、加盟费、特许权使用费、保证金、合同期限等。同时，文章还涉及保护区域、甲方和乙方的责任和义务，以及技术支持等内容。乙方需按照甲方要求执行相关义务，甲方则提供相应的支持和培训。最终目的是确保加盟店的顺利运
地上权与土地租赁权在法律上的区别。两者在成立要件、存续期间、地租、让与性和土地所有人义务等方面存在显著差异。地上权为物权，要求更高，可以长期存在并转让抵押；而土地租赁权为债权，期限较短，转让受限，可要求出租人履行修缮义务。
不同退税审批范围及具体流程，包括各区地方税务局和稽查局的退税政策，以及土地使用税的退税流程和征收时间规定。纳税人需向主管税务局提出退税申请，并提供相关资料进行审核。城镇土地使用税按年计算、分期缴纳，具体纳税期限由地方政府确定。
