如何确定房屋征收评估报告是合法的

如何确定房屋征收评估报告的合法性

第一步：评估机构和工作人员的资质

首先，需要确认评估报告的主体，即评估机构和评估工作人员是否具备相应的从业资格。根据《房地产评估机构管理办法》第二十四条的规定，房地产估价机构必须在其资质等级许可的范围内从事估价业务。根据规定，三级资质的房地产估价机构在暂定期内不得从事城镇房屋拆迁房地产估价业务。暂定期为自新设立之日起一年。目前国内房地产评估机构分为一、二、三级，适格的主体应当取得相应级别的资质证书并在其资质等级许可范围内从事业务。此外，评估机构还需取得营业执照。同时，以评估机构名义开展评估活动并出具评估报告的评估师，应当经过登记注册，取得注册房地产估价师证书。

第二步：评估机构的选择方法

其次，需要判断选择评估机构的方法是否合法。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选择，如果协商不成，可以通过多数决定或者随机选定来确定评估机构。也就是说，协商自主选择是法定的方式，以前由征收人指定的做法是不具有合法性的。

第三步：评估报告的内容和形式

然后，需要判断房屋征收评估报告的内容和形式是否符合法律的规定。评估机构应坚持客观、公正、独立的原则，不受任何第三方的不法干扰。评估报告应使用市场比较等估价方法，同时符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的要求。根据该条例，被征房屋的征收补偿价值不得低于房屋征收决定公告之日与被征收房屋类似房地产的市场价格。

第四步：评估报告的产生程序

然后，需要判断评估报告的产生程序是否合法。评估机构接受委托后，应按照以下步骤进行工作：(1)实地查勘并记录，并让房屋征收部门、被征收人和注册房地产评估师签字或盖章；(2)提供分户的初步评估结果并进行公示；(3)向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告；(4)对被征收人或房屋征收部门提出的疑问进行解答；(5)对提出评估复核请求的，应当告知评估结果。如果未按照上述流程操作而产生的评估结果将具有程序瑕疵。

第五步：评估报告的有效期限

接下来，需要判断评估报告是否超出了有效期限。通常情况下，评估报告的有效期限为一年，期限届满后自动失效。

第六步：分户评估报告的送达

最后，需要判断是否将分户评估报告送达给被征收人。将分户评估报告送达被征收人是必要的程序，如果不进行送达，不仅会损害当事人的知情权，也实际上剥夺了其提出异议的权利。