根据建筑区的规划设计，小区内的车位属于开发商所有。这些车位在建筑规划中被划定为车位，因此具有产权。在交易之前，这些车位归开发商所有。这类车位可以购买后单独办理产权手续，因此价格通常较高。
根据物权法第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”根据最高人民法院的解释，建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当视为业主共有的车位。因此，这些车位属于全体业主共有，通常由物业公司进行出租以获取收益，无法进行买卖。
人防工程改建的车位产权最不明确。这是因为人防工程不计入公摊面积，一般是开发商经过有关部门审核同意后，将人防工程改建为地下停车位。
根据《人民防空法》第5条规定，“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。因此，这类车位的产权归投资者所有，并且管理和维护人防工程的费用由开发商或小区业主承担，国家不承担责任。
由于地下工程面积不计入建筑用地容积率，因此无法单独取得所有权。
然而，房管部门在核算时，对层高大于2.2米的地下室和半地下室计算全部建筑面积，可以单独取得所有权。根据我国《物权法》规定，“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立”。因此，这部分地下车位可以作为具有产权的车位进行购买使用。但是层高低于2.2米的车位无法办理产权手续，购买此类车位存在较大的法律风险。
对于车位问题，业主们需要记住，具有产权的车位可以进行买卖，也是最可靠的选择，但价格较高。产权不明确的车位大多只能出租，通常由物业公司管理。
办理建设用地规划许可证的流程，包括经营性土地和非经营性土地的办理程序以及规划调整的相关内容。办理流程包括提供规划设计条件、核发建设项目选址意见书和核发建设用地规划许可证等多个步骤。承诺时限和收费标准也有所提及。
有产权的小区地下停车位可以买卖，但如果开发商在计算公摊面积时已经将地下车库建筑面积计算在内，将建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内，或者小区在规划时已明确车库作为公共配套设施的功能，则车位属于全体业主所有，开发商无权出售。根据《民法典》第二百七十五
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，小区地下车位是否有产权需要根据是否有产权登记簿来判断。作为不动产物权，车位的产权需要在不动产登记簿上进行登记，从登记之日起具
小区里的停车位收费是合法的。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费;第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际
