房屋产权期限是指房屋建筑产权的归属年限，根据不同用途的建筑物，其产权期限也有所不同。
民用住宅建筑的权属年限一般为70年。
教育、科技、文化、体育用地的产权期限为50年。
工业用地、综合或其他用地的产权期限为50年。
商业、旅游、娱乐设施用地的产权期限为40年。
一般所说的商品房即指产权期限为70年的房屋。
而酒店式公寓则是产权期限为50年或40年的房屋（这类房屋所在土地属于综合用地或商业用地，因此不受限贷和限购政策限制）。
在中国法律规定中，土地使用权和房屋产权是两个不同的概念。土地使用权的最高年限规定如下：居住用地为70年。当70年土地使用期满后，土地归国有，但地上建筑物仍然归业主所有。
因此，我们所看到的政府出让土地，实际上是将该土地的70年产权出让给开发商。
因此，所建造在该土地上的房屋拥有70年产权。
房屋产权的计算是以拿地时间为起点，而不是购房时间。
我们购买的房屋，查看房产证，实际上具体产权期限都不到70年。
这是因为房屋产权是以拿地时间为起点计算的，而不是购房时间。拿地时间必然早于购房时间，因为建造房屋需要时间。
根据我国法律规定，居住用地的70年土地使用期满后，土地归国有，但地上建筑物仍然归业主所有。
如果业主希望继续使用土地，则需要根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满后会自动续期。
非住宅建设用地使用权期满后的续期，需按照法律规定办理。对于该土地上的房屋和其他不动产的归属，如果有约定，则按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，则按照法律和行政法规的规定办理。
也就是说，当70年产权到期时，土地归国家所有，但上面的房屋仍然归业主所有。
根据《物权法》第47条规定，城市土地属于国家所有。法律规定，农村和城市郊区的土地也属于国家所有。
因此，房屋归业主所有，土地归国家所有，这就是这个道理。
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