刘俊海认为，广告策略不能滥用，广告不仅履行信息披露义务，而且要承担社会责任，维护消费者的利益。《合同法》规定：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、商业广告等都属“要约邀请”。从《合同法》的角度来看，只要消费者同意了要约的意思表示，开发商的信息陈述就构成了合同的一部分。《合同法》第15条规定：“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”这就是说，广告发布后，消费者依其购买商品便构成合同关系。国家工商总局消费者权益保护局局长刘小平指出，开发商以虚假广告误导消费者购房，其实是一种欺诈行为。
而对于那些“1元钱买彩电”、“50元买空调”的广告，著名的民法专家江平教授指出：“这样的广告是向不特定的人群发布的要约，消费者受误导前去购买，空手而归，广告主应该承担缔约过失责任。”
刘俊海指出，广告主用这种广告的形式诱使大批消费者前去购买，因买卖行为还没发生，如果没有其它欺诈行为，广告主应该承担缔约过失责任，至少要赔偿消费者去商场购物的打车费用。如果商场根本没有“特价”电器销售，那就是一种欺诈行为，要承担相应的法律责任。《广告法》的“法律责任”一章中这样规定：“违反本法规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任，广告经营者、广告发布者明知或者应知广告虚假仍设计、制作发布的，应当依法承担连带责任。”
不久前，广东省出台了新规定，要求开发商的广告必须真实，无论是楼书，广告、还是口头承诺，不管是否写进购房合同，如果存在虚假成分，都要承担法律责任。北京不久前的一项新规定要求，消费者在买房时，对销售商的口头承诺可以录音，出现纠纷可以作为指证开发商的证据。
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一起开发商虚假广告案例。某开发商宣传其房地产项目拥有高绿化率，但实际调查中，绿化率未达到宣传的数值。法院认定开发商在广告宣传中存在虚假成分，违反了广告法和合同法的规定，因此判决开发商赔偿购房人8万余元。此案例提醒开发商应遵守法律法规，确保广告宣传真实
