一售楼广告中的允诺和其具有的法律效力
商品房的售楼广告的形式主要有平面印刷媒体(如报纸、期刊、售楼宣传资料)或者是电视、电台、网络等电子媒体以及户外灯箱广告和路牌广告等。而其在售楼广告中的允诺就是通过上述媒体在宣传和介绍其开发销售的商品房的同时做出的对购买商品房某些特定事项的说明(如商品房的设计、建材的质量、所处的区位环境)。开发商在宣传广告中所做的允诺有的在买卖双方签订商品房买卖合同中进行了约定，有的没有进行约定。而关于对广告允诺出现的纠纷大多出现在没有约定情况下，本文想探讨的就是没有成为合同条款的广告允诺。
从目前开发商在售楼广告中做出的允诺主要有以下几个方面：
(1)、对商品房的设计和建筑材料的美观性所做的陈述。
(2)、对商品房所处的区位及生活环境和发展环境所做的陈述。
(3)、对商品房的相关组成部分特定功能、特定用途的陈述。
(4)向购买者做出某些购房优惠的说明。
在这里必须强调，那些不具有清楚、明白的质量指标的“商业噱头”“人文、理念宣传”是不构成广告允诺的。
那么开发商所做出的类似上文所列的广告允诺是否具有法律效力呢?这个问题直接关系到开发商在违反这些允诺时是否应该承担民事责任的问题。
售楼广告和其他商业广告一样，一般只属于要约邀请，意思是邀请购房者提出购房的要约，作为要约邀请的广告是没有法律效力的。但在要约邀请中具有清楚、明白的允诺，开发商和购房者在以后完成购房的行为过程中(签订购房合同)不在重新约定，在这种情况下根据我国《合同法》的规定，其应视为要约。(《中华人民共和国合同法》“第十四条：要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：(一)内容具体确定;(二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”“第十五条：要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”
医疗广告的法律规定，包括发布医疗广告必须遵守的法律法规、医疗广告的内容要求、禁止内容以及广告主发布广告时需要提交的证明材料等。规定要求医疗广告必须真实、合法，不得含有虚假内容欺骗消费者。同时，大众传播媒介不得发布形式为新闻报道的医疗广告。
广告的真实性及法律责任问题。广告必须真实并与实际情况相符，各种形式的广告都需遵守。广告失实情况下，责任一般由广告主承担；若无法找到广告主或不愿披露身份，则由广告发布者、经营者承担责任。广告监管涉及多个部门，广告内容由相关部门监管，而广告图像的位置和大
商品房销售广告的法律性质。文章指出，商品房销售广告原则上属于邀约邀请性质，其内容是模糊的、不具体的。但根据《合同法》相关规定，若商品房销售广告的内容符合要约规定，并满足具体、对买卖合同订立和房屋价格有重大影响等条件，则被视为要约。然而，关于“重大影响
广告要约的构成条件，包括特定人的意思表示、向相对人发出的意思表示以及反映所有订立合同主要内容的意思表示。根据《合同法》规定，广告要约内容必须具体确定，并表明经受要约人承诺即受约束。同时，广告要约与广告要约邀请存在区别，主要体现在广告内容、广告效果、广
