审判实践中，商品房销售广告中的说明和允诺通常包括对商品房环境性质量、使用功能质量和美观性质量的陈述，以及提供优惠或附带赠送礼品的说明，承诺“还本销售”、“售后返租”等，承诺为外地购房者办理本地城市的户口，以及承诺配备特定设施但实际交房时未配备或要求购房者另支付费用等。
司法解释明确了开发商的广告宣传作为要约的情况，即使广告内容未纳入合同，仍构成合同的一部分。如果开发商违背了广告中的承诺和说明，将承担违约责任。
作为原告的购房者，只要能证明商品房销售广告是由开发商为该商品房销售而作出的，并与所购商品房的实际不符，开发商就可能为此承担违约责任。
某开发商发布广告称其在某市近郊开发的房产-××广场拥有1000多平米的停车场和数千平米的绿化带。由于房产价格低廉且周围配套设施吸引购房者的关注，房屋销售情况出奇的好。然而，一年后，停车场被停止使用，开发商在该地块上盖起一栋新的商品房。又过了一年，两块绿化带也被改建为商品房。众多购房者因此抗议，并指责开发商恶意欺诈，要求开发商退房并赔偿损失。
经法院审理查明，开发商在房产开发前已经取得了该房产及停车场、绿化带的土地使用权。然而，由于广告宣传中明确提及了停车场和绿化带作为商品房的卖点，购房者对此产生了合理的信任。因此，开发商的虚假宣传行为对购房者的交易决策产生了重大影响，理应承担违约责任。
购房者可以通过法律途径维护自己的权益，要求开发商退房并赔偿损失。司法解释的出台为购房者提供了更有力的法律依据，使开发商不能以广告宣传为借口逃避责任，有助于维护购房者的利益，促进房地产市场的健康有序发展。
某公司涉嫌侵犯客户权利的问题。该公司建设运营的店铺的装潢与客户公司的非常相似，包括某些元素的复制，构成了对客户在兰姆汉姆法案第43（a）条规定的权利侵犯。客户还主张对其店铺设计的版权保护，而该公司也有意侵犯了这一权利。
虚假广告的法律处罚及其相关法律规定。根据《反不正当竞争法》和《刑法》的规定，虚假广告行为将面临停止宣传、消除不良影响、罚款或刑罚等处罚。虚假广告罪的特征包括侵犯广告经营管理制度、违反广告管理法规进行虚假宣传、特殊主体构成及主观方面表现为直接故意。
自然人之间进行房屋买卖，最重要的是要符合法律规定，是平等、自愿进行买卖合同签订。《房屋买卖合同司法解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以
如果开发商构成了商品房买卖合同合同违约，应当承担违约责任。这是因为，购房广告构成了商品房买卖合同的内容。但《解释》是明确规定，开发商在销售广告和宣传资料中，就其开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，有操作性，并由此对购房人决定订立合同以
