城市房屋拆迁时,政府负有哪些责任

城市房屋拆迁时，政府负有哪些责任

政府的管理责任

城市房屋拆迁涉及政府、拆迁人和被拆迁人三方主体。政府在房屋拆迁中承担管理责任，具体表现为：

1. 审查建设单位的拆迁申请，对符合条件的发放拆迁许可证。
2. 发布拆迁公告，明确拆迁许可证批准文号、拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等主要内容。
3. 裁决拆迁人和被拆迁人之间的补偿安置问题。
4. 依法实施强制拆迁或向人民法院申请强制拆迁，根据已作出的裁决。
5. 监督拆迁行为，对违法拆迁行为进行处罚。

拆迁安置房的交易风险

拆迁安置房的特点

随着城市化进程的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比，拆迁安置房的最大特点是购买对象特定和交易时间受限。只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且在取得拆迁安置房房产证后的一定时间内（通常为五年），无法将该房过户给他人。

交易风险的表现

尽管拆迁安置房的交易受到限制，但在实际生活中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在较大差价，已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购并转卖拆迁安置房的情况。虽然买卖双方在签订合同、办理款项和房屋交接手续后五年再办理过户手续属于合法行为，但与普通商品房相比，拆迁安置房交易存在较大风险，主要表现在以下几个方面：

1. 房价上涨导致卖方违约风险。在五年时间内，房价的走势无法预测。当房价大幅上涨时，卖方可能会将房屋卖给出价更高的买方。买方无法从买卖合同中获得充分保障，房屋归属取决于过户情况。
2. 买方无法获得再次拆迁的补偿利益。新建的拆迁安置房可能面临再次拆迁，拆迁部门支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，导致买卖双方对拆迁补偿金的分配产生争议。
3. 易受不确定因素影响。交易时间过长，可能引发纠纷。例如，在完成过户之前，卖房人去世，继承人对买卖合同产生争议，导致买方与继承人进行交涉并卷入家务纠纷。此外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化也会影响交易的得失。