造成拆迁协议无效有哪些情形

造成拆迁协议无效的情形

1. 未按照委托人要求签订拆迁协议

被拆迁人委托他人处理拆迁事务，如果被委托人未按照委托人的要求签订拆迁协议，则该协议无效。此外，被委托人转委托也无效，除非在拆迁安置过程中存在法律规定的紧急情况，并且转委托必须得到当事人的书面同意。

2. 拆迁许可被撤销

如果拆迁人的拆迁许可被撤销，相应的拆迁协议也将无效。

3. 未按法定程序告知被拆迁人补偿标准

如果拆迁人未按照法定程序向被拆迁人告知补偿标准，拆迁协议将无效。

4. 未按规定告知被拆迁人补偿形式或未按规定程序评估房屋重置价格

如果拆迁公司未按照规定告知被拆迁人拆迁补偿的形式，或者未按照规定程序对房屋的重置价格进行评估，被拆迁人将无法了解房屋重置价格的真实情况。这种情况下，拆迁公司的故意虚假告知或故意隐瞒房屋重置价格的行为将被视为违反法律规定，因此签订的拆迁补偿协议应被认定为无效。

5. 部分产权人签字的拆迁安置补偿协议效力

如果拆迁安置补偿协议仅由部分产权人签字，其效力有待确认。

6. 共有产权房屋的拆迁协议

如果被拆迁房屋为共有产权房屋，签订拆迁安置补偿协议的主体应为全体产权人。如果部分产权人代表其他产权人签字，必须有合法有效的授权委托书。

7. 无效的委托关系

如果委托关系无效，拆迁协议的效力将待定。其他部分产权人可以向法院起诉，请求确认该协议无效。

8. 无效协议的后果

如果拆迁协议被确认为无效，应返还财产或赔偿损失。对被拆迁人提出的安置要求的诉讼请求应予以支持，法院应要求拆迁人提供相应的房源。如果没有房源可提供，可以根据情况参照货币补偿政策判决进行货币安置。

9. 无民事行为能力人与拆迁人订立的协议无效

拆迁人与无民事行为能力人订立的拆迁协议无效。拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议也无效。

10. 限制行为能力人与拆迁人订立的协议无效

如果被拆迁人是无民事行为能力人或限制行为能力人，与拆迁人订立的拆迁协议将无效。

11. 代理人超越权限或无代理权限签订的协议无效

如果代理人超越代理权限或者没有代理权限而签订的拆迁协议，将被视为无效。

12. 违反法律法规规定的拆迁协议

违反法律法规规定的拆迁协议应被认定为无效。

13. 共有产权房屋的拆迁协议争议

如果拆迁人与部分共有产权人签订协议，或部分共有产权人以其他共有产权人的被委托人身份签约，其他共有产权人要求确认协议无效，如果经审查发现委托关系不能成立，应予以支持。如果部分共有产权人以个人名义签约，并承担法律后果，但没有证据证明其他共有产权人同意，其他共有产权人要求确认协议无效并提出安置要求，应予以支持。

14. 判决确认协议无效的后果

如果人民法院判决确认协议无效，应同时判令返还财产或赔偿损失。对被拆迁人提出安置诉讼请求的判决应予以支持，法院应要求拆迁人提供相应的房源。如果拆迁人无法提供房源，可以参照货币化安置政策规定进行货币安置。如果按规定可回搬安置，但拆迁人无法提供房源，可以参照回搬地区的同类房屋进行货币安置。

15. 拆迁协议无法落实的情况

如果拆迁安置协议合法有效，但由于拆迁人的原因，导致协议中的安置房源无法落实，应判令拆迁人另行提供房源安置或支付同等价值的货币。通过以上详细介绍，相信您已经了解了造成拆迁协议无效的具体情形。如果您的情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。