业主有哪些权利和义务呢

业主的权利和义务

业主的权利

1. 享有所拥有物业的各项权利，依法行使权益。

2. 合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内的公用设施和公共场所。

3. 按照规定进行室内装饰装修。

4. 自行或聘请他人合法修缮物业自用部位的管道、电线、水箱和其他设施，但需遵守法规政策规定。

5. 根据市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮。

6. 参加业主大会，并对本物业的重大管理决策进行表决。

7. 向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并获得答复。

8. 要求业主管理委员会和物业管理公司定期公布物业管理收支账目。

9. 对物业管理工作提出建议、意见或批评。

10. 向物业管理主管部门投诉或提出意见和建议。

11. 要求其他维修责任人承担维修养护责任，如对方不维修养护或不予配合，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，并按规定分摊费用。

业主的义务

1. 在使用、经营、转让物业时，需遵守物业管理法规政策。

2. 执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议和决定。

3. 维护公共场所的整洁、美观、畅通以及公用设施的完好。

4. 按规定缴纳物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用。

5. 进行室内装饰装修时，需遵守本物业的装饰装修管理规定，填写申请表，并经物业管理公司审查批准后方可施工。施工完工后，物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象，押金予以退还；否则视为违章情况，需扣除押金并限期整改。同时，如需统一清运垃圾和粉刷楼梯，还需支付垃圾清运费和粉刷费。如有额外使用公用设施的，还需承担相应的补偿费用。

6. 如需对自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修养护，需支付相关费用。

7. 在与其他非业主使用人建立合法使用、维护、改造物业的法律关系时，需告知并要求对方遵守本物业管理的规定和业主公约，并承担连带责任。

8. 理解并承诺，业主及非业主使用人与物业管理公司之间不存在人身、财产保管或保险关系，除非另有专门合同规定。

9. 在本物业范围内，不得有以下行为：

(1) 擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、设计用途、功能和布局。

(2) 违章凿、拆、搭、建内外承重墙、梁、柱、板、阳台。

(3) 占用或损坏公用部位、设施及公共场所。

(4) 擅自损坏、拆除、改造公用设施。

(5) 不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物。

(6) 违反规定存放有害物品和饲养家禽、宠物。

(7) 践踏、占用绿化地，损坏园林建筑小品。

(8) 影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌。

(9) 随意停放车辆和制造超过规定标准的噪音。

(10) 利用房屋进行危害公共利益或其他不道德行为。

(11) 违反法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

业主可以决定的事项

业主有权决定以下事项：

1. 制定和修改业主大会议事规则。

2. 制定和修改管理规约。

3. 选举或更换业主委员会成员。

4. 选聘或解聘物业服务企业。

5. 筹集和使用专项维修资金。

6. 改建、重建建筑物及其附属设施。

7. 其他涉及共有和共同管理权利的重大事项。