所有购房合同都需备案吗国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：。合同
2024-04-11
房屋中介没备案房屋买卖合同有效吗依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同并不一是要备案才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。购房人的资格问题成为房屋买卖合同能否实际履行的一
2024-03-30
签了购房合同后购房人的名字可以变更吗签了购房合同后购房人的名字是否可以变更需要看有没有备案。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。当事人与开发商协商一致即可变更名字。如果合同已经备案，则无法更名。
2024-03-29
按揭贷款没下来能拿合同吗在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份，一般银行一份以做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，业主一份。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受
2024-02-22
购房合同条款可能暗藏的陷阱另外，还要注意不良开发商一房两卖的陷阱，已经销售作了“备案”的房产也不能再买卖。延期交房，不退房违约金要按日、按总金额、按合同约定赔付。
2024-02-15
交强险赔偿有条件，非无条件赔偿小产权房属于未经法律保护的房屋，因未缴纳土地出让金等费用而无法办理相关证件，包括土地使用证和预售许可证。此外，购房合同无法在国土房管局备案，也无法办理登记手续。根据
2024-02-14
合同备案后还能撤销吗不光是购房合同，我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除，只是合同的解除，根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房
2024-02-05
签了认购书可以换房吗道理上说想更换另外的户型应该是可以的因为签订了购房认购书只是购房的意向，并没有到房地产管理部门进行销售备案，也就是还没有真正完成购房的交易。况且也只交了定金，还没有交首付，道理上应该退房、换房都是可以的。虽然说认购合同资料已经录入房地产销售管理系统，
2024-01-24
小产权房可以抵押出去吗小产权房不可以抵押出去。抵押需要提供房产证等有效手续，而小产权房不具备国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也并未给予备案，不具有真正的产权，无法办理抵押。（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交
2024-01-14
房屋经营权销售合同需要备案吗房屋的销售备案，是房管主管部门为了监控开发商的房屋销售行为，而规定开发商与业主签订的房屋买卖合同，必须向其备案登记，防止开发商弄虚作假，保护购房人利益。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那
2023-12-26
购房合同是先签后备案吗那如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。购房合同备案简介：。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则
2023-12-26
认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房是什么意思第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。对拥有1套住房的家庭，再次申请贷款购买住房的，不论有无贷款
2023-12-15
小产权的房子可以办理过户吗小产权的房子不可以登记，也不可以办理过户。我国法律规定，小产权购房合同不能在房管局备案，小产权房购买者无法办理产权证；无法进行银行贷款和抵押贷款，需要一次性交清放款；小产权房再次交易的程度很难。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式
2023-11-16
购房是否办理预告登记3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定;买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料;其他
2023-11-02
房屋质量差可以拒绝收房吗交房如果出现质量问题，业主可拒绝收房，哪怕开发商提供了《竣工验收备案表》，也可以提出异议!如果没有《竣工验收备案表》，可以拒绝收房更加理所当然。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同
2023-10-27
合同备案后才有施工许可证吗依据我国相关法律的规定，合同备案并不是施工许可证取得的条件，所以工程合同不备案，符合其他条件的，也能取得施工许可证。县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门不得违反法律法规规定，增设办理施工许可证的其他条件。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登
2023-10-25
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
事实婚姻的概念和法律规定。事实婚姻是未经结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方的关系，被公众认定为夫妻关系的结合。法律对事实婚姻的规定较为特殊，未办理结婚登记的，应当补办登记。自特定日期起，符合一定条件的未办理结婚登记的事实婚姻关系可合法化。对于解释
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
