依据我国相关法律的规定,房屋租赁期间签订的房屋析产合同没有违反法律规定的,合同是有效的,但析产合同不能对抗租赁合同。第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。(二)房屋在出租前已被人民法院依
2024-01-18
房屋租赁后装修投入,是商业用房租赁中较常见的问题,法律上对此行为叫做“添附”,合同终止或解除,承租人能否要求对装修进行补偿?根据规定,如果未经出租人同意就装修承租房,实际上侵犯了出租人对房屋的所有权,出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失
2024-01-15
依据我国相关法律的规定,办理房屋租赁登记备案时,需要提供的登记材料包括房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书等。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
2024-01-10
因擅自变更合同内容给承租人造成损失,出租人应承担赔偿责任。出租人把租赁物的所有权转让给第三人时,融资租赁合同对第三人仍然有效。但承租人未经出租人同意无权终止撤消买卖合同。因承租人使用保管不当致使租赁物灭失的,应负赔偿责任。承租人利用租赁物从事非法活动
2024-01-07
原劳动部在《关于贯彻执行〈中华人民共和国劳动法〉若干问题的意见》中规定:“租赁经营(生产)、承包经营(生产)的企业,所有权并没有发生变化,法人名称未变,在与职工订立劳动合同时,该企业仍为用人单位一方。”
2024-01-04
一、甲方于____年____月____日前将位于________________店铺转让给乙方使用。 二、该店铺的所有权证号码为__________,产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同,租期到__________,月租为__________人民
2023-12-29
我国合同法第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说房主出卖出租房屋后,原租赁合同继续有效。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。住房租金由出租人和承租人协
2023-12-27
至;最近一次年检时间;行驶公里数;车辆使用性质:()客运、()货运、()出租、()租赁、()非营运、()其它。车款为元;大写。卖方应保证对出卖车辆享有所有权或处置权,且该车符合国家有关规定,能够依法办理过户、转籍手续。卖方收取车款后,应开具合法、有效的收款凭证。买方
2023-12-14
如果当事人拥有车位的所有权的话,那么当然可以将自己的车位租赁给他人,签订相应的合同即可。 1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。 租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。 2、在租赁期间保持租赁物符合约定
2023-12-05
我们在房屋租赁合同签订以后,发现合同中当时约定的一些条款不是很清楚或者不利于自身利益。 1、私房租赁期间,经租赁当事人协商一致的,可以变更房屋租赁合同。 出租人死亡或者依法终止的,由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同; 房屋在租赁期
2023-12-04
房屋租赁不需要办理营业执照,需要办理租赁许可证。租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、房屋租赁合同、房产租赁合同登记申请表、房屋所有权证等到房屋租赁管理办公室登记;租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见;进行二交审查,签署二审意见;交纳规定税费,
2023-12-03
我国《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。我国民法典对买卖不破租赁原则的规定较为笼统,并没有对买卖不破租赁原则适用的条件作出明确的规定,缺乏对善意物权人和债权人的有效保护。第一种可以
2023-11-20
根据《合同法》第五十一条的规定,房屋承租人擅自转租的无权处分行为如得不到房主追认,转租合同无效。也就是说,物权人意志所能决定的只是无权处分合同的效力范围而非效力的有无。因此,在本案中的房屋租赁合同,因房屋所有权人未予追认,承租人与次承租人的转租合同效
2023-11-18
买卖不破租赁适用不动产,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力而在司法实践中,当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租赁。根据宪法的规定,土地使用权可以依法转让、出租,那么,对于存在于土地使用权之上的租赁合同,在土地使用权转让
2023-11-18
买卖不破租赁后出租方有权收取租金。买卖不破租赁适用不动产,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。我们的现实生活当中,买卖不破租赁原则是比较常见的一个原则,如果适用买卖不破租赁原则的话,必然会产生租金收取的问题,也就是说明了应当是把租
2023-11-17
提示风险一、房屋出租人可以解除房屋租赁合同。房屋转租,是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
2023-11-15
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型,具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力,签订了一份无法按时履行的合同,最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈,应了解自身实际履约能力,签订合同时需实事求是,确保能在规
如何应对家庭暴力问题,介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助,也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时,文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任,公安机关的职责,以及对
共同海损的定义和成立条件,包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析,讨论了共同海损的争议问题,包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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