行使抵押权要注意哪些问题根据我国《担保法》第三十五条规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。因此，同一财产可以向两个以上债权人抵押。在这种情况下，拍卖、变卖抵押物所得的价款应按以下规定清偿：。抵押权的实现或称抵押权的行使，是指抵押物所担保的债权已到清偿期而债务人未履
2025-01-30
房产抵押可以写质押吗房屋属于不动产，不能质押。根据《担保法》的规定，质押是一种动产物权，只适用于动产或者权利，对不动产不能设定质押。而且，质押的标的物是法定的，法律未允许的标的不得成为质押权的客体。《担保法》第六十三条规定本法所称动产质押，是指债务人将其动产移交债权人占
2025-01-28
担保法规定了怎样的清偿顺序所谓优先受偿顺序，是指同一财产向两个以上抵押人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款应当优先清偿谁的债权。先登记的抵押合同的效力优于后登记的抵押合同的效力，先登记的抵押合同的抵押权人优先受偿。
2025-01-28
可以用建设用地使用权做抵押吗所谓抵押担保，是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
2025-01-27
房产抵押期限和担保期限可以一样吗可以，期限都是双方当事人达成一致协议即可。根据《中华人民共和国担保法》第41条：“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”，即抵押权自登记之日起生效。所以说，房地产抵押期限的起始日为抵押合同登记生效之日;故房地
2025-01-27
房地产抵押登记材料包括哪些房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。房地产抵押登记包括房地产抵押设定登记
2025-01-26
担保物权的分类担保物权是以确保债务履行为目的，在债务人或第三人的特定财产上所设定的一种他物权。根据我国《担保法》，担保物权一般分为抵押权、质权和留置权。
2025-01-25
担保债权实现的主要方式《担保法》第6条规定，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《担保法》第33条规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。
2025-01-23
债务人以抵押担保债权就安全了吗依据我国担保法的规定，债务人提供抵押担保的，对债权的债权的安全是具有一定保障作用的，但并不代表债权的绝对安全。第二条 在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。债务人不履行债务时，债
2025-01-22
土地抵押需要政府审批吗不需要的，根据《中华人民共和国担保法》的规定，土地使用权抵押只需要按照相关的规定办理登记即可。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。土地抵押登记一般有当地的国土资源
2025-01-18
如果房产被抵押房产证有显示吗房产证上没有抵押的显示。据《担保法》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发
2025-01-17
按揭与抵押的区别有哪些抵押是明确规定在我国《担保法》中，是担保方式的一种。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人是单纯的“指物借钱”;按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原
2025-01-16
反担保抵押合同鉴于债务人 与乙方将按本合同第一条约定的期间，甲方愿为债务人依上述合同与乙方形成的债务提供反担保抵押担保。为保障乙方债权的实现，根据我国《担保法》及其他有关法律、法规，经甲、乙双方协商一致，特订立本合同。甲、乙双方协商认定抵押物价值 万元，按照 %折扣率
2025-01-16
大连市国有企业保证担保和抵押担保中企业财产监督管理规定第一条为加强对国有企业保证担保和抵押担保活动中企业财产的监督管理，保障国有资产的安全，根据《中华人民共和国担保法》、国务院《国有企业财产监督管理条例》和其他有关规定，制定本规定。第三条市及县(市)、区人民政府国有资产管理部门，是同级人民政府负责国有企业
2025-01-12
未登记质押是否优先一般债权依据《担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以抵押未办理登记的，属于普通的债权，不能优于一般债权受偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。因为抵押权属于担保物权的一种，所以应当严格遵循物权法定的原则。若抵押权根据合同当事人约定就可消灭，则有违物权法
2025-01-08
一个拍卖物存在多个抵押权人各自受偿的顺序如何所谓优先受偿顺序，是指同一财产向两个以上抵押人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款应当优先清偿谁的债权。担保法规定了以下的清偿顺序：。受偿后抵押物处理有剩余的，由次等记的抵押合同的抵押权人受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押
2025-01-06
公司监事的法律职责和义务，包括审查公司财务、监督董事和高级管理人员履职情况、纠正损害公司利益行为等职责，以及监事违法执行职务时的法律责任。监事有权提出罢免建议、召开临时股东会会议、向股东会提出提案等。如果监事违反法律规定给公司造成损失，需承担相应的赔
行政处罚的追责时效相关规定。根据《行政处罚法》，违法行为在二年内未被发现，行政机关不再追究行政法律责任。追责时效的设定有助于维护社会秩序和公共利益，保护行政当事人的合法权益，促使行政机关加强执法监督和追责力度。但追责时效也有其限制，在特殊情况下需依据
子女不履行赡养义务时，被赡养人或与赡养纠纷有利害关系的人可以通过起诉要求子女承担赡养责任的法律问题。同时，文章还介绍了在哪些情况下子女可以不履行赡养义务，并提供了维护赡养权利的方法，包括寻求社区帮助、提起民事诉讼和追究刑事责任等。
劳动法中经济补偿金的计算方法。包括工作年限的计算、经济补偿的计算标准、计算基数以及计算封顶等方面的内容。详细解释了劳动者在单位的工作年限、经济补偿的计算依据和原则、工资计算基数的确定以及针对高端劳动者的特殊规定。
