买卖开发商名下房产是二手房吗不是，是一手房。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
2024-05-08
二手房与新房交易的法律差异新房交易主要由开发商直接与买方协商，买方控制因素较少，过程相对简单。而二手房交易可以选择自行交易或委托中介公司代理，涉及三方主体，过程相对繁琐。二手房价格相对较低，但需支付中介费和较多的税金。二手房交易风险较小，房屋质量及配套设施较成熟，但产权纠纷较
2024-03-31
二手房买卖没有网签就取消算违约吗二手房是没有买卖合同登记备案规定的，开发商预售房屋的时候，才需要对预售合同进行备案，所以因没有备案而解除二手房买卖合同是属于违约的。第十三条 开发经营企业在预售商品房中有下列行为之一的，由房地产管理部门处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销《商品
2024-03-26
二手房买卖前要先报备吗目前我国法律对二手房买卖前要不要备案是没有规定的，但如果是开发商预售商品房的，就需要在预售前备案，取得预售许可证。第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管
2024-03-14
被骗多久后报案失效的法律规定房地产开发商误导消费者被罚款，二手房中介误导消费者被要求退回中介费……昨日，福州市工商局公布了去年消费投诉十大典型案例，并对案例进行了分析，提醒消费者注意。时至11月11日，林先生才自行前往速递公司领取，前后耽误20天造成办理赴台通行证时间
2023-12-26
购房前需要掌握房龄的相关知识房龄在一定程度上能够影响房屋的价值，买房前要弄清房龄的相关知识。房屋的房龄是从开发商拿到地的那一刻算起，房产证、土地使用权证不一定能反应真实的房屋年限，为什么这么说呢?房产证上的日期并不是开发商拿地的日期，如果说现有房主购买的是二手房，那么房产证记录
2023-11-29
二手房旧电器侵权责任的法律规定是怎样的？具体来说如果是旧的电气设备，如果明知存在问题，需要对买方进行提示和说明，否则需要承担责任。如果电气没有问题房子过户后，一般不应承担责任。购买可以将从商家购买到的电器、从开发商处购买到的房屋卖给他人，但需要承担安全保障义务。
2023-10-29
二手房交房时间二手房交房时间，手心律师网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。 二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。 现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，
2023-08-30
二手房和新房的区别买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。 一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售
2023-08-26
一房多卖由哪个部门处理？一房多卖的问题可以到人民法院进行起诉，拿着购房合同到人民法院即可。不管是购买新房还是二手房再或者是租房，都是要到房管局办理网签和备案的，这样特别有效的防止一房多卖或者是一房多租，进行一房多卖的需要承担法律责任。依据我国相关法律的规定，开发商一房多卖的
2023-06-30
一房多卖起诉中间人合理吗？一房多卖应该起诉房屋交易合同中的房屋出卖人,如果是新房,那就向有管辖权的法院起诉房屋开发商,如果是二手房交易,需要起诉的对象则是原房屋出卖人。一房多卖，又称房屋多重买卖，是指出卖人以同一房屋为标的物订立数个买卖合同，分别出售给数个买受人的行为。如果一方多
2023-06-29
网签购房合同是否具有效网签应当视为房屋买卖合同，具有合同效力，对双方具有法律约束力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，因此网签的合同也是属于合法的形式。网签对于保护购房人的交易安全意义重大，能有效避免开发商的欺诈行为。同样二手房买卖合同的效力也具有防止卖方一
2022-09-05
二手房网签后能否毁约一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。在签订网签合同时，要将交房日期清楚的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房
2022-07-09
如何有效防止开发商一房多卖购房者选好了房子之后，与卖方进行交易时，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是共有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明
2022-04-18
二手房能否主张开发商违约责任二手房买卖产生违约的，如果开发商不是合同当事人，不有向开发商主张违约责任，而是向合同违约方主张。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表
2021-12-24
不动产发票是什么不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的,就是不动产发票。二手房有了不动产发票,可以说明已缴纳契税等相关税收。
2020-07-21
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定，以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
新《民诉法》下的诉讼保全程序，包括担保要求、申请方式、财产保全措施、诉前和诉讼中的保全申请时间以及保全对象的界定。担保不是必须的，法院有一定的裁量权；申请方式包括书面和口头；保全措施包括查封、扣押等；诉前保全在起诉前，诉讼保全在诉讼程序开始后；保全对
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
公司法中关于监事会的设立和职权的相关内容。包括监事会的组成和人数、成员的产生方式、监事会主席的职责、监事的任期及变动处理，以及监事和监事会的职权等方面。同时强调了监事在公司中的重要性和监督作用，并明确了董事和高级管理人员不得兼任监事。
