预售商品房如何设置抵押预售房屋抵押登记指债权人或第三人(抵押人)为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋同债权人设定抵押权。抵押期间房屋所有权、使用权不变。进行现房抵押时应提交的证件有：。抵押人应注意的一点是，抵押房屋原系商品房的，可不提供土地使用权证；已
2024-02-19
被司法拍卖的房子租客如何处理法院对房屋进行司法拍卖的，如果拍卖前房屋已经承租给租赁人的，房屋拍卖不影响租赁人租住房屋的权利。第四十八条 抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第
2024-02-14
最新房地产抵押登记的程序房屋抵押登记的程序分别是：受理，审核，缮证。以下为抵押登记所需准备的材料。本文介绍了各种登记所需材料，特别是抵押登记所需材料，为正确办理抵押登记做好了基础。申请房屋抵押权预告登记的提交：房屋所有权证或房屋所有权转移登记的预告证明，国有土地使用权证复印
2024-02-07
能否购买正在还贷款的房子在取得房屋所有权之后，房屋所有权人有权出售房屋，这是一个大的原则。据此，买卖双方可以签订《房屋买卖合同》，合同的效力应该得到认可。但是，房屋被设定了抵押权期间未经抵押权人也就是银行同意，不能办理过户，这是进行正常交易必须要克服的问题。一是买方自筹资金
2024-02-07
土地使用证是宅基证吗我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。宅基地证
2024-02-05
短租房屋合法吗(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主
2024-02-02
房产共有人能单独做抵押吗房屋的所有权是共有的，共有房屋是不能由一个共有人自行进行抵押的，需要经共有人的同意或者经占份额三分之二以上的按份共有人同意。第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割
2024-01-29
土地使用权的可行性分析与抵押合规性评估以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的;以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。抵押人依法承包并经发包
2024-01-23
房屋抵押如何有效房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未
2024-01-22
二手房放款期间可以买卖吗依据我国相关法律的规定，二手房在贷款期间由于房屋的所有权是抵押要银行的，所以在还款期间是不能买卖的，但与银行协商同意的除外。第二十七条借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真
2024-01-18
小产权房可以抵押出去吗小产权房不可以抵押出去。抵押需要提供房产证等有效手续，而小产权房不具备国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也并未给予备案，不具有真正的产权，无法办理抵押。（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交
2024-01-14
房产更名后另一方可以出租房屋吗依据我国城市房屋租赁管理办法的规定，房屋符合一定条件的，就可以对房屋进行租赁。(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未
2024-01-13
房产证出来后都在银行抵押的吗第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。
2024-01-07
最新房地产抵押的基本操作程序有哪些提供抵押物的权属证明，即国有土地使用证、房屋所有权证、企业法人营业执照个人身份证明。a南京市房屋抵押权登记申请书;c南京市房地产抵押登记申请表;
2023-12-30
怎么快速便捷办理房产抵押贷款手续借款人需提供的材料有：身份证、户口本、个人收入证明、所在单位营业执照复印件;结婚证、借款人配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以
2023-12-23
办理房地产抵押有哪些手续？房地产抵押是一种物权担保方式，是以物权来担保债务的履行。抵押物是一种不动产，抵押时是以不转移对抵押物的占有方式。以土地使用权和地上建筑物、其他附着物设定抵押时，应当依照规定办理抵押登记。所谓房屋所有权证书，又称房契，是政府机关填发的用以证明房屋所有权
2023-12-23
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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