买二手房中介起什么作用按照工商行政管理部门的登记的要求，房屋中介公司的经营范围是从事房地产经纪业务，这种业务按照合同法的规定，应该是一种居间的业务。房屋中介公司是居间人，购房人或售房人是委托人。中介公司的作用分两种：一种是为买卖双方提供房屋交易的信息，另一种是提供房屋交易
2024-11-04
买方无购房资格致合同无法履行卖方应如何维权原告李x诉称：原告为购买某某区某某号房屋与被告、第三人签订了房屋买卖经纪服务合同及北京市存量房屋买卖合同，约定由原告负担中介佣金，60个工作日内，双方配合办理过户。购房合同签订后，原告多次催促被告及第三人尽快履行各自义务，但被前述两方拒绝。本案中，由于
2024-10-20
买房签合同后换中介有影响吗房地产“五证两书一表”是开发商开发销售商品房的必备文件。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。购房者有权索要。收房时，房子总建筑面积与合同面积有误差该怎么办?一是婚后双方父母出资买房，产权
2024-10-20
购房二手房发现房屋质量问题,该如何正确维权呢购房人卢-女士通过中介购买了李先生出售的一套二手房，并签订了房屋买卖合同。入住后发现这套房屋漏水。卢-女士多次找李先生要求修复未果，就拒绝支付22万房屋尾款，想以此维护自己的权利。多次交涉无果，李先生一纸诉状将卢-女士起诉到法院，要求她支付房屋尾款并承担
2024-10-17
小产权房中介服务合同有效吗房屋中介服务合同是房屋买卖人与中介公司签订的服务合同，委托房屋中介对房屋进行买卖，中介合同是双方自愿签订的，没有违反法律强制性规定，具有法律效力。第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为
2024-09-09
房屋交易中介骗招有几多？当下，很多买房或卖房者往往通过中介居间进行二手房屋交易，但实际情况往往不尽人意，不是买房者被套了定金就是卖房者被中介骗了房屋差价......概括下来，中介的招数实在五花八门，常见的主要以下几种：一、利用购房者的急切心理和知识缺乏，一房多卖，骗取“订金”卷款
2024-08-29
怎样订立房产租赁中介居间合同甲乙双方经友好协商，本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方代理出售房屋之相关事宜达成如下协议，以资共同恪守遵行。乙方应为甲方建立购房人登记制度。 本协议有效期内，甲方私自与乙方介绍的购房人订立房屋买卖合同的，应向乙方支付违约金并支付相应的佣
2024-08-01
二手房中介费什么时候交合适中介费在签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付最合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全!二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交
2024-07-06
签署购房合同需注意什么因此，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖。所以必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
2024-06-20
通过房屋中介买二手房暗藏哪些风险只公证不过户对买房人来说存在巨大风险，因为在我国的房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或者转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖
2024-05-31
什么情况会引发房屋中介纠纷(一)虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实;(六)无证“黑中介”骗取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利
2024-04-25
房产委托中介代理销售合同包括哪些内容甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：。双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户
2024-04-18
居间合同是否可以和销售合同捆绑居间合同是买房者、卖房者与中介机构签署的居间协议，他与销售合同是完全不同的概念，通俗的讲，居间合同属于服务协议，而销售合同是房屋所有权转让协议，两者不可以捆绑销售。正常的程序应该是先签署居间合同和购房或房屋转让意向书，双方确定后再签署销售合同即购房合
2024-04-01
房屋中介没备案房屋买卖合同有效吗依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同并不一是要备案才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。购房人的资格问题成为房屋买卖合同能否实际履行的一
2024-03-30
二手房交易风险有哪些二手房交易存在多种风险，包括利用虚假身份骗取定金及购房款、利用虚假房证骗取定金及购房款、利用购房贷款程序骗取交易房屋以及中介公司违规操作造成交易风险等。为了防范这些风险，买方应注意确认房主的真实身份、确定房屋是否有历史遗留问题、明确付款方式和约定支付
2024-03-21
如何避免落入房产中介陷阱房产中介的陷阱有哪些?一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕客户，但是实际却相差甚远，可是因为已经签订了合同，购房者无法追究其责任。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房者无法办理手续。只有让中介公司签了名，如此若
2024-03-20
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定，以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
公司法中关于监事会的设立和职权的相关内容。包括监事会的组成和人数、成员的产生方式、监事会主席的职责、监事的任期及变动处理，以及监事和监事会的职权等方面。同时强调了监事在公司中的重要性和监督作用，并明确了董事和高级管理人员不得兼任监事。
信访复查不受理的解决方法。如果公民对信访部门的决定不服，可申请复查，如信访机关不受理，可向上一级主管部门申诉。但需注意，如果信访人对复核意见不服并以同样事实和理由反复投诉，各级人民政府信访工作机构和其他行政机关将不再受理。同时，对于违反规定的行政机关
