如何解决房屋面积误差问题根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，当出卖人交付的房屋实际面积与合同约定面积不符时，根据面积误差比绝对值是否在3%
2024-10-30
业主与买受人有什么不同先要基于《商品房买卖合同》的约定，作为合同一方的买受人，然后通过与出卖人履行合同，取得房屋的所有权后转换成为业主。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
2024-10-29
商品房转卖后面积差价款应退还给谁2011年1月31日，孙女士与**公司签订商品房买卖合同，约定购买**公司开发建设的商品房一套。2016年底，费先生有意购买孙女士的此套房屋，在合同磋商过程中，费先生发现房屋实际面积只有14203平方米，后两人达成二手房买卖合同，并于2017年1月一起到房管部门办理了房屋交
2024-10-29
商品房逾期交房纠纷处理方法本文主要讨论了商品房逾期交房纠纷的处理方法。根据《合同法》和最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的规定，出卖人有义务向买受人交付房屋并转移所有权。交房并不仅仅是转移房屋占有，还必须满足交付使用条件，即房屋具备按照性质和用途使用的完整功能。如果出卖人
2024-10-29
房屋漏水相邻权起诉书给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。以及根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《房屋建筑工程质量保修办法》和《业主临时公约》相关规定，特诉至人民法院，要求被告停止侵害，排除妨碍，赔偿损失并承担本案诉讼
2024-10-27
商品房买卖双倍赔偿的适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定了适用商品房买卖过程中实行双倍赔偿的具体情形和条件。具体适用惩罚性赔偿的情形包括：出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人；出卖人又将房屋出卖给第三人；隐瞒没有取得商品房预售许可证
2024-10-27
安置拆迁房买卖合同纠纷怎么办？当事人在遇到安置拆迁房买卖合同纠纷首先协商解决。在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房，还有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房等，买房主体必须合格才能购房，若不合格就会产生纠纷。安置房的房屋质量与一般的商品房相比，比较令人担忧，所以如
2024-10-25
关于逾期交房的违约责任的规定根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，对于逾期交房的违约责任，可以参照相关标准进行确定。对于逾期付款的情况，可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金数额。而对于
2024-10-24
拆迁房买卖合同纠纷：注意事项及法律建议拆迁房与普通商品房还是有一定区别的，容易产生拆迁房买卖合同纠纷的注意事项，显著特点是有交易时间限制，而且许多房屋的权属人也不太明晰，因此经常容易引起纠纷。购房者在购买此类房屋时，应擦亮眼睛，多观察多了解，并要注意规避其中的风险。因为配套商品房合同有效
2024-10-23
商品房买卖合同中可退房的情形开发商需保证商品房的质量，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，以及因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者均可要求退房及赔偿损失;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约
2024-10-21
房屋买卖房款逾期怎么算《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2024-10-21
买房时开收据合理吗购房房屋的时候，如果开发商收到定金的，可以只出具收据，但购房者可以要求与开发商签订购房合同，这样能更好地保障自己的合法利益。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(四)
2024-10-20
如何应对开发商的恶意违约行为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八、第九条规定，如果开发商恶意违约，买受人可以采取合法途径解决问题。根据第八条规定，如果开发商未告知买受人并将房屋抵押给第三人或将房屋出卖给第三人，导致买受人无法取得房屋，买受
2024-10-19
商品房订购合同修改后可以解除吗商品房买卖合同修改后可以撤销，但是需要与开发商协商一致或基于法定原因合同无效、撤销、解除才能向房管局申请撤销。购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以根据合同法的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依
2024-10-18
多久没取得房产证可以要求卖家承担违约责任《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
2024-10-16
开发商逾期交房怎么处理如果开发商逾期交房，购房者可以先联系开发商了解原因，然后发出催告交房的通知。如果通知发出后的三个月内，开发商仍未交付房屋，则购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十
2024-10-16
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定，以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
新《民诉法》下的诉讼保全程序，包括担保要求、申请方式、财产保全措施、诉前和诉讼中的保全申请时间以及保全对象的界定。担保不是必须的，法院有一定的裁量权；申请方式包括书面和口头；保全措施包括查封、扣押等；诉前保全在起诉前，诉讼保全在诉讼程序开始后；保全对
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
侵占罪的构成要件及刑罚。侵占罪指将他人保管的财物非法占为己有且数额较大、拒不退还的行为。根据数额大小，刑法规定了不同的刑罚。同时，文章还介绍了侵占罪与挪用特定款项的区别，包括挪用资金罪和挪用特定款物罪的不同定义和相应刑罚。对于国有公司等单位人员挪用资
