没有取得预售许可证可以售房吗未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。市、县人民政府房地产行政部门
2024-03-01
购房合同有何需要注意的陷阱如某房地产开发公司在《商品房预售合同》规定，甲方(开发商)在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力，甲乙双方的权利义务以本合同之明确约定的内容为准。但上述条款排除了开发
2024-02-23
房子质量问题如何进行赔偿房子有质量问题怎么赔偿，手心律师网小编为您介绍，希望能给您帮助。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可请求解除合同和赔偿损失的。 开发商与购房者签定的商品房预售合同中，一般都会对房屋的设计作出约定。 1、若业主经工程质量监督单位核验
2024-02-19
商品房预售纠纷中的责任商品房预售合同是一种特殊的买卖合同，其特殊性主要在于合同标的是一种特殊的商品，因此法律对于此种商品的开发经营活动的房地产商签订预售合同有着相对严格的条件要求，这些条件也就是商品房预售合同的生效要件，开发商不具有预售许可条件而与购房人签订商品房预售合同
2024-01-27
虚假按揭能否构成合同欺诈买房人以开发商欺诈售房为由要求与开发商解除合同并要求开发商双倍赔偿已付购房款。该案中，开发商是否存在欺诈售房，是其是否承担双倍赔偿的民事责任的争议焦点。后买房人在签订商品房预售合同时，开发商已经将该房向银行作了抵押登记，但其并未如实告知后买房人，这已
2024-01-10
房屋经营权销售合同需要备案吗房屋的销售备案，是房管主管部门为了监控开发商的房屋销售行为，而规定开发商与业主签订的房屋买卖合同，必须向其备案登记，防止开发商弄虚作假，保护购房人利益。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那
2023-12-26
建购房合同注意哪些签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入，并要对合同进行公证，确认其法律效力。因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。在没有约定的情况下，根据有关法规，建筑面积超过预售
2023-11-21
买房后想退房法律是否支持《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制
2023-11-10
自住型商品房怎么申请1、先报名。 2、核验，住建委相关部门和开发商对购房人员的资质进行审核，在市民提交材料之后的作日内给出结果。 5、签约，开发商与购房者签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房。房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者
2023-10-21
预售许可证与合同备案号一致吗开发商可以自编施工幢号，然后拿着它去申请预售证，等到实际签约时，合同上却按公安编的门牌号。造成两者不一致。这属于开发商违规销售，可举报纠正。商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买
2023-10-16
商品房预售合同纠纷的解决1、商品房预售所应具备哪些条件? 开发商已经向县级以上人民政府房产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售合同是商品房买卖合同的一种，具体是指房地产开发商将尚未建成的商品房向社会销售并转移房屋所有权于购房者，购房者支付房款的
2023-10-03
购房者购买预售商品房所承担的风险商品房预售，俗称“卖楼花”、“卖期房”，这种制度是从香港引入的，而国外大多实行的是商品房现房销售制度。 1.购房者签订商品房预售合同后，只取得一种期待权，并未真正获得房屋所有权，因而常见开发商将一房多售，或将已售出的房屋再行抵
2023-10-02
商品房预售条件有哪些现如今中国的房产业是越来越火热，一些开发商为了筹集资金，就会进行商品房预售，商品房预售也是现在很多开发商都会采取的销售形式，那么，在2022年商品房预售有哪些条件？ 第三，预售人同预购人签订商品房预售合同; 以上就是手心律师网小编为您整理的商品房
2023-10-01
营业执照办理程序是怎样的？成立行政中心的，一般去中心办理。租赁房屋提交租赁合同以及出租方的房产证复印件;未取得房产证的，提交购房合同及现房销售备案证明;未取得现房销售备案证明的提交商品房预售证及开发商证明;
2023-09-25
商品房预售合同无效能退购房款吗如果商品房预售合同无效，购房者可以要求开发商退还已经支付的购房款和利息，并且承担不超过一倍的赔偿责任。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得商品房预售许可证明的，而在一审诉讼期间补办了商品房预售证明的，则可以认定合同有效。如何预售方不满足上
2023-09-18
签订购房预售合同与购房出售合同有什么不同购房合同是在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同，目前购房合同一般包括商品房预售合同和商品房买卖合同两种。 签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居销售。
2023-09-14
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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