首付款只能在房屋买卖合同中约定吗依据我国相关法律的规定，进行房屋买卖交易时，在购房合同中要包括商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等内容，所以首付款要在买卖合同中约定。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。虽然有相关规定，只要拿总房价
2024-11-12
什么样的房子才算是验收合格说到这里，想必大家已经对设立《竣工验收备案登记表》制度有了一定的认识和理解，那么根据《房屋买卖合同》的约定，如该房屋未经验收合格，是否就是说购房人有权拒绝收房呢?
2024-11-06
房屋合同违约赔偿标准合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。在房屋买卖合同中，我们知道，涉及的金额往往比较大的，如果有一方违约的话，还需要承担合同违约赔偿责任，而具体又是如何承担的呢？因此，想必大家想知道关于房屋合同违约赔偿标准是怎样？ １、购房合同
2024-11-05
购买公房要多少税登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。 房屋出售价05‰的房屋买卖合同印花税;其计税依据为产权转移书所载的实际金额。 房地产权证印花税5元; 实际购房款1%的土地收益金; 购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。实际上在我
2024-11-04
装修工程质量问题纠纷怎么处理购房者在装修工程质量问题纠纷中，可以先与开发商协商要求整改。如果装修质量问题无法修复或修复后仍无法达到约定标准，购房者可以解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，合同可以因以下情形解除：一是因不可抗力导致无
2024-11-04
房屋延期交付赔偿问题解析房屋延期交付可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金的，可以依据合同约定的金额赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔
2024-10-25
买方无购房资格致合同无法履行卖方应如何维权原告李x诉称：原告为购买某某区某某号房屋与被告、第三人签订了房屋买卖经纪服务合同及北京市存量房屋买卖合同，约定由原告负担中介佣金，60个工作日内，双方配合办理过户。购房合同签订后，原告多次催促被告及第三人尽快履行各自义务，但被前述两方拒绝。本案中，由于
2024-10-20
学区房能否退房取决于合同如何签订取决于其《房屋买卖合同》如何签订了，如果合同中明确约定房屋是学区房，且在其子女入学前学区不会调整，则购房人有权要求退房，其请求可以得到法律支持;否则，购房人的请求因没有法定和约定依据，将难以得到支持。当双方合意约定将孩子落户上学作为合同目的时，孩子落
2024-10-19
购房二手房发现房屋质量问题,该如何正确维权呢购房人卢-女士通过中介购买了李先生出售的一套二手房，并签订了房屋买卖合同。入住后发现这套房屋漏水。卢-女士多次找李先生要求修复未果，就拒绝支付22万房屋尾款，想以此维护自己的权利。多次交涉无果，李先生一纸诉状将卢-女士起诉到法院，要求她支付房屋尾款并承担
2024-10-17
购房合同公证有用吗办理购房合同公证是当事人自由协商的选择，法律对此没有做出强制性规定，而不办了购房合同公证，其实对合同本身的效力也是不会造成什么影响的。房屋买卖合同公证费用以合同成交价计算，按成交额的比例计收。商品房预售合同公证后，签订出售合同再进行公证的，每份合同只
2024-10-07
开发商收取意向金不退怎么办依据我国相关法律的规定，意向金是不具有定金性质的，所以开发商应该退还意向金，如果不退还的，购房者可以到法院起诉开发商。大家在签约的时候尽量少用“定金”这个词语，可以用“订金”、“诚意金”等代替，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。因为司法实践一
2024-10-07
房屋质量赔偿不完善建设部今年初曾出台《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》，其中规定“建设单位，是住宅工程质量的第一责任者，对建设的住宅工程质量全面负责”。对此，北京市建委于近日做出补充条款。条款规定，“建设单位在房屋买卖合同中与购房者还应就住宅工程保修范围和保修期、
2024-10-02
签订买房合同需要注意哪些事项读者魏先生向记者反映，他相中了赵先生名下的一套房产，谈好价格后双方签订了房屋买卖合同。签订合同时，魏先生先生忽略了该房屋是赵先生与妻子的共同财产，没想到在其支付了购房款半个月后，与赵先生要求办理过户时，赵先生表示其妻子不同意出售该房屋，拒绝办理房屋过
2024-09-20
因房价上涨卖房者毁约购房者如何维权双方签订合同没多久，该地段房价上涨，张先生觉得房子价格卖低了，找王女士要求其补交30万元的购房款，否则就不卖给张女士。最终仲裁庭裁决，张先生继续履行该房屋买卖合同，并在收到王女士剩余购房款后，积极配合办理房屋过户手续。
2024-08-30
房屋买卖合同违约金的赔偿问题房屋买卖合同中的违约金是购房者和开发商在签订合同时预先约定的，一般应按照约定承担违约责任。如果约定的违约金过高或过低，不符合公平原则，购房者可以请求减少或增加违约金
2024-08-22
小产权房拆迁,购房者有补偿吗对小产权房进行拆迁时，如果房屋是属于违法建筑的，拆迁是没有补偿的，但违法建筑是无法买卖的，如果房屋买卖合同补认定无效的，购买方返还房屋后可以要求出卖人返还购房款。另一种小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。这类小产权房除了不能办理房产证
2024-08-17
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定，以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
公司法中关于监事会的设立和职权的相关内容。包括监事会的组成和人数、成员的产生方式、监事会主席的职责、监事的任期及变动处理，以及监事和监事会的职权等方面。同时强调了监事在公司中的重要性和监督作用，并明确了董事和高级管理人员不得兼任监事。
信访复查不受理的解决方法。如果公民对信访部门的决定不服，可申请复查，如信访机关不受理，可向上一级主管部门申诉。但需注意，如果信访人对复核意见不服并以同样事实和理由反复投诉，各级人民政府信访工作机构和其他行政机关将不再受理。同时，对于违反规定的行政机关
