签购房合同时应重点注意哪些事项一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则证。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。
2024-11-25
买房没收房可以退房吗依据我国《合同法》的规定，购房者向开发商购买商品房的时候，是需要与开发商签订房屋买卖合同的，如果是买预售房的，就需要确定房屋交付的时间，开发商要在约定时间内交付房屋，那么买房没收房能不能退房?
2024-11-21
开发商逾期交房违约金怎么定依据该条规定，开发商逾期交房，购房者可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任。根据该约定，若购房者和开发商签订的商品房预售合同没有对开发商逾期交房的违约责任具体约定，在开发商逾期交楼的情况下，购房者可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产
2024-11-17
商品合同是跟网签一起的吗在现实生活中购房者与开发商签订房屋认购合同后，就需要在规定的时间内进行网签，而商品房买卖合同是在网签后才签订的。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。商品房的预售可以委托代理人办理
2024-11-11
揭秘购房合同欺诈赔偿的多重之道根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，当购房合同存在欺诈行为时，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具体情形包括：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事
2024-11-11
在商品房交易中,订金与定金在法律上是有明显区别的商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，
2024-11-01
买房签合同后换中介有影响吗房地产“五证两书一表”是开发商开发销售商品房的必备文件。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。购房者有权索要。收房时，房子总建筑面积与合同面积有误差该怎么办?一是婚后双方父母出资买房，产权
2024-10-20
房屋合同找不到怎么办根据相关法规，购买商品房时必须签订书面合同。如果无法找到房屋合同，可以联系开发商咨询是否可以补办或复印合同。开发商在商品房预售时也需要与购房人签订合同，并在签约后30日内向相关部门办理登记备案手续。为了提高效率，房地产管理部门应积极利用网络技术，逐步
2024-10-17
期房购买指南：未交房期房是否可购买的解答购买期房需要签订预售合同、交付首付款，办理预售登记和网签备案。购房者还需要进行收房验房，并向房管局申请房产转移登记，交纳各类税费，并领取过户回执。根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售实行许可制度，开发企业必须取得《商品房预售许可证》才能进行预售
2024-10-13
购房合同公证有用吗办理购房合同公证是当事人自由协商的选择，法律对此没有做出强制性规定，而不办了购房合同公证，其实对合同本身的效力也是不会造成什么影响的。房屋买卖合同公证费用以合同成交价计算，按成交额的比例计收。商品房预售合同公证后，签订出售合同再进行公证的，每份合同只
2024-10-07
开发商延期交房购房者怎么维权首先，我们先来明确什么叫做延期交房。所谓延期交房，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。需要提醒大家的是，购买期房应该在签订购房合同的时候对开发商延期交房如何处理以及违约金的金额进行详细约定，
2024-09-07
商品房预售合同中的加倍赔偿条款本案涉及王某与某公司签订的商品房买卖合同纠纷。王某支付了房款后，某公司未按约定时间交付房屋，且未取得商品房开发资质和预售许可证。王某认为某公司故意隐瞒事实存在欺诈行为，要求判定合同无效，并返还购房款、赔偿利息和惩罚性赔偿金。法院判决认为，由于某公司不
2024-09-04
签购房合同后多久备案购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的而进度，法律没有明确的规定。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的
2024-08-18
贷款诈骗罪从犯的计算方法１、２００７年 月 日，甲、乙双方共同签订了《北京市商品房预售合同》，乙方购买＊＊＊劲松路甲１号松华园小区住宅楼，乙方已向甲方支付购房款人民币 元。 ３、松华园小区住宅楼工程逾期竣工，甲方未能按合同约定期限向乙方交付商品房。 以上就是手心律师
2024-08-14
二手房屋网签法律风险有哪些房屋网签之后，要是卖房失踪不配合过户，则不能真正拥有房子的所有权，这就是网签的风险。网签合同指因为无法面对面或为了更加方便而在网络上直接签订合同的行为。开发商没有预售许可证销售房屋是违法的，商品房买卖合同无效。网签对于保护购房人的交易安全意义重大。二
2024-08-06
房屋买卖能提前给购房合同吗依据我国相关法律的规定，法律对购房合同能不能提前给是没有规定的，可以由购买者也售房者协商解决，但一般情况下是在签订购房合同时才给的。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。预售商品房按揭合同是诺成性合同，合同一经成立
2024-08-06
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
网上泄漏他人隐私的法律责任。依据《中华人民共和国侵权责任法》，侵害他人隐私的行为需承担侵权责任。个人信息泄露会导致垃圾信息骚扰、冒名办卡和信用透支、不法活动、账户资金被盗用及个人名誉受损等风险。此外，《民法典》也保护个人隐私，规定侵权者需承担相应责任
