房东私自将房屋出卖租客可以申请房屋买卖合同无效吗出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持
2024-03-08
股权转让生效时间的确定方法确定股权转让生效时间的方式：一般人认定，双方协商一致，经其他股东过半数同意，且其他股东放弃优先购买权时，认定转让生效。而股权转让登记，一般用于对抗善意第三人。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比
2024-02-08
公司股东能否放弃优先购买权呢根据公司法的规定和目前实践操作的情况，其他股东行使股权转让的同意/否决权只是第一步，接下来其他股东还可以在同意转让的基础上选择是否行使优先购买权。所以转让方在得到其他股东同意转让的答复以后，还不能直接与第三人签订股权转让协议，而是应当再次要求其他股东
2024-01-28
冒签股东协议应承担什么责任《冒充股东签订股权转让协议应承担什么责任》冒充股东签名的不能发生法律效力，冒充人对此承担一切后果。股东在对外转让股权签订股权转让协议前要征求其他股东意见，其他股东在同等条件下，放弃优先购买权时，才能向股东外第三人转让。
2024-01-24
股权转让协议书应当注意什么法律问题在实践中，一些公司股东是以公司名义签订的股权转让协议，这会造成签约主体的混淆。股东在对外转让股权签订股权转让协议前要征求其他股东意见，其他股东在同等条件下，放弃优先购买权时，才能向股东外第三人转让。股权转让协议出让方应当要求受让方作出如下承诺与保证。
2023-12-19
股权质权对质物的效力范围是怎样的发生实现质权的情形，债权人有权就该出质股权优先受偿;前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。第四百三十条， 质权人有权收取质押财产的孳息，但是合同另有约定的除外。但质权人对出质的出资于处分时无优先购买权。关于股权质押的
2022-10-13
如何购买其他股东股份根据相关法律规定，股东变更应当进行工商变更登记，以便对抗善意的第三人。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
2022-09-03
什么情况下承租人不享有有限购买权(一)房屋共有人行使优先购买权的；下列情况下承租人没有优先购买权：共有人和承租人同时主张行使优先购买权的；承租人仅租赁部分房屋、出租人出售整体房屋的；出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系以低于市价出卖房屋的；出租人履行通知义务后承租人十五日内未明
2022-08-27
股权转让后是否能追偿先前利益根据相关法律规定，股权转让需要进行工商变更登记，变更登记是为了对抗善意第三人。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。至此，
2022-07-30
房主在租赁期内卖房要怎么办１、房主在租赁期内卖房应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的，房东可以出卖给第三人。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
2022-07-25
优先购买权中的同等条件是什么父母把房屋出售给自己子女的价格与出售给第三人的不同，此种情形不能要求优先购买权。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
2022-06-02
因继承、遗赠等原因份额变化其他共有人能否主张购买共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。优先购买权有对抗第三人的效力，即具有一定的物权效力，这是优先购买权优先性的必然体现;优先购买权的享有是基于某种特定法律关系的存在，
2022-05-19
民法典已出租的房屋能买卖吗出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。《中华人民共和国民法典》第七百二十七条，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
2022-05-19
优先购买权行使时股权定价标准在是没有具体规定的，如果股东与第三人约定的股权定价明显偏高的，应该认定转让合同无效，股权定价应该按公司实际价值确定。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。股东优先购买权应当在合理
2020-05-25
普通合伙人优先购买权行使的效力是什么合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额的，在同等条件下，其他合伙人有优先购买权;但是，合伙协议另有约定的除外。优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。人
2020-05-25
房东卖房租房人能否主张合同无效2013年1月8日，被告汪某与第三人王某签订了房院出让协议，将原告租赁的房院卖给第三人王某。原告陈述被告出售原告租赁房院时并未通知原告，被告与第三人签订房院出让协议原告不知情，且被告与第三人解除该协议的行为不真实，系恶意串通，侵害了原告的优先购买权。原告请
2020-05-25
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定，以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
新《民诉法》下的诉讼保全程序，包括担保要求、申请方式、财产保全措施、诉前和诉讼中的保全申请时间以及保全对象的界定。担保不是必须的，法院有一定的裁量权；申请方式包括书面和口头；保全措施包括查封、扣押等；诉前保全在起诉前，诉讼保全在诉讼程序开始后；保全对
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
公司法中关于监事会的设立和职权的相关内容。包括监事会的组成和人数、成员的产生方式、监事会主席的职责、监事的任期及变动处理，以及监事和监事会的职权等方面。同时强调了监事在公司中的重要性和监督作用，并明确了董事和高级管理人员不得兼任监事。
