二手房买卖合同非本人签字是否有效依据我国相关法律的规定，二手房买卖合同如果不是本人签字的，一般是无效的，但如果是当事人委托他人代签订的，则具有法律效力。第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;代
2024-03-27
购房代签合同口头委托是否有效虽然《民法通则》第六十五条规定委托代理可以用书面形式，也可以用口头形式，但是二手房交易流程十分严谨，如果在签署买卖合同时，需要委托，提醒买卖双方要尽量通过授权委托书的形式进行书面授权，因为口头委托的效力需要取证证明，采取书面委托可以避免不必要的纠纷。
2024-03-23
无名合同是委托合同关系的区分即合同法明确划定的买卖合同，供用电，水，气，暖力合同，赠与合同，借款合同，租赁合同，融资租赁合同，承揽合同，建设工程合同，运输合同，技术合同，保管合同，仓储合同，委托合同，行纪合同，居间合同之外的其他合同。中国现行合同法对无名合同的概念未作划定，而学
2024-03-20
房屋质量不合格怎么处理呢根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条和第十三条第一款的规定，如果购买的房屋质量不合格，买受人可以委托专业的检测机构核验质量。如果核验结果确认不合格，买受人可以要求解除房屋买卖合同并获得赔偿。其中，如果房屋主
2024-03-18
二手房买卖合同可以查到吗携带买卖合同及身份证明到房产所在地的房管局市场交易部门查询即可。之后，中介公司会直接在网上的操作系统上拟定二手房经纪委托合同条款，同时完成网上委托合同的备案，二手房买卖双方可以根据合同备案登记号，通过房产信息网对网上备案情况进行核实。如果已经超过了办
2024-03-08
交付房屋不合格的法律处理方式和建议购房者在房屋交付后发现房屋质量不合格时，可以先与开发商协商要求整改。如果整改无效或无法达到约定质量标准，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定，购房者可以委托工程质量检测机构重新核验主体结
2024-03-08
同时履行抗辩权的适用范围通说认为，同时履行抗辩权仅适用于双务合同。双务合同主要是《合同法》列举的买卖合同、租赁合同、承揽合同、运输合同、保管合同(有偿)、委托合同(有偿)、借款合同、技术合同等，还有其他法律中规定的类型化合同，如劳动(雇佣)合同、保险合同等，也可以行使同时履行抗辩
2024-03-01
房产委托公证申请流程及注意事项房产委托公证的办理需要携带个人身份证件、房地产证或房产买卖合同书、受托人的身份证件到公证机关填写房产委托公证申请表，提出房屋买卖公证申请；公证员审查后通知当事人填写《房产公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员与当事人谈话制作谈
2024-02-27
粤海电子有限公司诉招商局仓码运输有限公司等无正本提单交货提货富辉公司以交货行为履行了与华港公司之间的买卖合同。粤海公司接受富辉公司的委托，代华港公司把1万台电冰箱箱体分两批交仓码公司承运。集装箱公司的货物记录单表明：委托单位为招商船舶运输（蛇口）有限公司代华港公司。后由于华港公司未付清货款，粤海公司没有将提单
2024-02-25
买卖合同与承揽合同的差异是什么承揽合同的法律效力在于，委托人可以随时解除承揽合同；买卖合同的效力一旦成立，双方都要积极履行，不能随意解除。该条充分说明定作人履行协助义务不是自愿行为，而是法定义务。
2024-02-14
房屋买卖合同纠纷如何确定损失原则上可比照最类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失;除此之外，在确定委托评估的价值时点的时候，还应当结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等合理确定。
2024-02-09
房屋买卖居间合同的效力解析房屋买卖居间合同的效力是受法律保护的。合同一经签字或盖章即产生法律效力。居间人有责任向委托人如实报告有关订立房屋买卖合同的事项，并提供订立合同的媒介服务。委托人应按约支付报酬。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条，中介人应如实向委托人报告有关订
2024-02-04
房屋买卖合同可以隐名代理吗以自己名义订立合同的，构成隐名代理，合同的效力不受影响，应当根据隐名代理的规定确定各方的权利义务。从民法理论上讲，隐名代理起源于普通法系，在普通法上，代理的核心被界定为代理权，代理人仅须在授权范围内为被代理人的利益进行民事活动即可。委托人行使受托人对
2024-01-08
律师事务所出庭函格式XXXX律师事务所函XXXX人民法院：贵院受理XXXX建设工程有限公司xxx诉XXXX有限公司买卖合同纠纷一案，本所接受XXXX建设工程有限公司xxx委托，指派xxx律师为其xxx执行xxxx阶段代理人。XXXX律师事务所2017年10月24日。刑事责任，是依据国家刑事法律规定，对犯罪分子依照刑事
2024-01-08
签了居间合同房子没买成中介费还需要交吗只有在中介促成了委托方的合同成立后，才可以要求其委托人支付相应的报酬。如果是只是签订了居间合同却没有促成买卖合同，则是不需要支付中介费的。委托人支付报酬是以居间人已为委托人提供了订约机会或经介绍完成了居间活动，并促成了合同的成立为前提条件。委托人是否
2024-01-07
委托中介卖房的漏洞有哪些？律师告诉你应该注意什么委托中介卖房其实就是办理收入委托公证，这在本质上就是让被授权方具备民法上被代理人的身份。需要注意的是，如果售房者委托中介卖房的时候没有足够的风险意识，就很容易陷入不法分子事先设置的陷阱中。有的售房者自己为了图省事，轻信他人，签订买卖合同让房产中介代为
2024-01-04
公司监事的法律职责和义务，包括审查公司财务、监督董事和高级管理人员履职情况、纠正损害公司利益行为等职责，以及监事违法执行职务时的法律责任。监事有权提出罢免建议、召开临时股东会会议、向股东会提出提案等。如果监事违反法律规定给公司造成损失，需承担相应的赔
行政处罚的追责时效相关规定。根据《行政处罚法》，违法行为在二年内未被发现，行政机关不再追究行政法律责任。追责时效的设定有助于维护社会秩序和公共利益，保护行政当事人的合法权益，促使行政机关加强执法监督和追责力度。但追责时效也有其限制，在特殊情况下需依据
子女不履行赡养义务时，被赡养人或与赡养纠纷有利害关系的人可以通过起诉要求子女承担赡养责任的法律问题。同时，文章还介绍了在哪些情况下子女可以不履行赡养义务，并提供了维护赡养权利的方法，包括寻求社区帮助、提起民事诉讼和追究刑事责任等。
申请支付令的条件和所需提交的材料。支付令是债权人向人民法院提出申请，要求签发支付令迫使债务人履行债务。申请条件包括请求支付的标的为金钱和有价证券、已到期且数额确定、债权人与债务人之间不存在对等给付义务，支付令能够送达给债务人。申请时需提交申请书和必要
