商品房交付按什么程序进行《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
2024-04-27
签订商品房销售合同要注意哪些事项根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式条款，作为将来与购房人签订预售合同的依据。开发商迟延交房的责任主要分为
2024-04-25
房屋质量问题发生后，是否存在赔偿责任？根据《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，房地产开发企业在保修期内应承担房屋质量保修责任。保修期从房屋交付之日起计算，并应在合同中明确约定保修范围、保修期限和保修
2024-04-18
商品房的销售广告和宣传资料有何作用根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应
2024-04-17
如何维权：开发商逾期交房的问题根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应按合同约定及时交付商品房给买受人。如果开发商逾期交房，买受人可以向房产局投诉或者向消费者保护协会维权。如果延
2024-04-08
商品房代理销售合同纠纷的主要原因是什么商品房委托代理销售合同性质上属于委托合同。有疑问的是，商品房委托代理销售合同中是否允许当事人约定解除权的放弃。观点三认为，商品房委托代理合同解除，涉案商品房并未进行实际销售，对可得利益由法院根据个案酌情处理。
2024-03-27
商品房售楼广告 有无法律效力杨律师提醒广大业主：销售宣传广告作为商品房销售的一种手段，广泛存在于商品房交易市场。因此，为了有效地保护自己的合法权益，在签订商品房买卖合同时应尽可能将宣传广告中的内容订入合同，或要求开发商将其以附件的形式予以确认。
2024-03-24
关于房屋面积误差规定的法律解读根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，房屋面积误差的处理方式应在合同中明确。如果合同没有明确约定或约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内，购房者应按合同约定价格支
2024-03-20
什么是现房,购房者买现房要注意什么问题现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住的物业。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万
2024-03-19
开发商可以可以自行变更房屋的规划设计吗建设部关于《商品房销售管理办法》中明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。购房人收到变更合同通知后，认为变更后的规划、设计不符合个人的需求，在十五日内有权作出退房决定，开发商应当同意其退房要求
2024-03-09
延期交付房屋是否要赔偿延期交付房屋，且由开发商自身原因导致延期交房，需要按照合同约定赔偿。根据根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。当事人一方不
2024-03-09
交付房屋不合格的法律处理方式和建议购房者在房屋交付后发现房屋质量不合格时，可以先与开发商协商要求整改。如果整改无效或无法达到约定质量标准，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定，购房者可以委托工程质量检测机构重新核验主体结
2024-03-08
商品房销售应公示哪些费用如：商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，导致合同目的不能实现的违约。
2024-03-07
商品房的重复销售如何处理最高人民法院作出的《商品房司法解释》第十条规定：“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。”在商品房重复销售纠纷中，在先买方虽然尚未获
2024-03-05
没有取得预售许可证可以售房吗未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。市、县人民政府房地产行政部门
2024-03-01
房屋欺诈销售怎么处理针对房屋欺诈销售的行为，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果不属于上述商品房欺诈情形，那么则可以解除合同、要求赔偿损失，但不能要求双倍房款。
2024-02-21
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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