已抵押的商品房可以买卖吗抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。房地产抵押相关法律法规的规定，开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知抵押权人
2022-04-22
民法典中按揭贷款商品房买卖如何处理买卖按揭的房屋的，对按揭有两种处理方式，一是清偿完剩余的贷款，注销房屋抵押登记。二是和银行协商转按揭，将按揭转到购房者名下。当事人另有约定的，按照其约定。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请
2021-12-30
房屋买卖合同是否应当约定车位房屋买卖合同是否约定车位由买卖双方确定，我国法律并未明确规定房屋买卖需要约定车位。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。商品房
2021-10-22
贷款按揭房不满一年可以转让吗按揭中的房子可以卖，这属于二手房交易。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，预售商品房的买受人在
2020-07-21
房屋买卖结束后中介合同回收合理吗依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同是归买卖双方的，房屋中介只是起撮合的作用，无权收回购房合同，所以是不合理也不合法的。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《商品房销售管理
2020-07-21
逾期交房违约责任诉讼时效何时起算《民法总则》第一百八十八条规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，根据该条规定，当事人追究开发商承担逾期交房之违约金的诉讼时效应该从约定的交房之日起算，那么考虑到商品房买卖合同中违约条款具体表述不同，还应根据具体情
2020-05-25
商品房买卖中定金罚则和赔偿损失可以并用吗本纠纷涉及商品房买卖中定金与损害赔偿的适用。而损害赔偿金是当事人一方因其违约给另一方当事人造成损害时应向对方当事人支付的赔偿金额。而损害赔偿金必须以发生实际损害为必要条件，否则不能适用。
2020-05-25
商品房包销合同效力认定的专业解读签认购书并不是签订合同的法定必经步骤。一方面认购人在商品房认购书上签署名字，承诺会遵守有关约定，另一方面却又在准备着到某一时候来否认该商品房认购书以及自己签字的效力，这样势必给整个交易增加困难，同时也会对交易双方之间最初的信任造成严重的损害。
2020-05-25
预售合同的效力是如何的法律设定商品房预售登记制度并未作为合同生效要件。因此，一方以商品房预售合同未经登记备案主张合同无效的，仲裁庭和法庭均不予支持。根据《合同法》规定，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。这两种情况均符合《合同法》规定的解除合同的法定条件，因此
2020-05-25
首付交了变更合同有风险吗转让商品房用于赚取房屋差价既哄抬了房价，又因为不需要到房屋管理部门办理任何手续，规避了国家税收政策，损害了社会公共利益;同时也违反了国务院关于禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的强制性规定，因此该种转让合同是无效的。
2020-05-25
商品房买卖合同变更在一定条件下，可以变更。发生下列情况之一者，允许变更或解除购房合同：。这是符合合同自愿签订原则的。因此，当事人在协议变更和解除合同时不能损害国家利益和社会公共利益，否则，变更和解除无效。因此，在当事人一方违约致使履行成为不必要时，应当允许当事人变更或
2020-05-25
期房签预售合同有效吗期房签预售合同是有效的。法律设定商品房预售登记制度并未作为合同生效要件。因此，一方以商品房预售合同未经登记备案主张合同无效的，仲裁庭和法庭均不予支持。根据《合同法》规定，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。这两种情况均符合《合同法》规定的
2020-05-25
没有预售许可证的房产能买吗国家有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。其次，对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。由此可以看出，最好不要购买没有取得预售许可证的期房，否则可能会造成购房者的权利受到损害。建设业主在预售商品房时应持有国有土地使
2020-05-25
公司监事的法律职责和义务，包括审查公司财务、监督董事和高级管理人员履职情况、纠正损害公司利益行为等职责，以及监事违法执行职务时的法律责任。监事有权提出罢免建议、召开临时股东会会议、向股东会提出提案等。如果监事违反法律规定给公司造成损失，需承担相应的赔
行政处罚的追责时效相关规定。根据《行政处罚法》，违法行为在二年内未被发现，行政机关不再追究行政法律责任。追责时效的设定有助于维护社会秩序和公共利益，保护行政当事人的合法权益，促使行政机关加强执法监督和追责力度。但追责时效也有其限制，在特殊情况下需依据
子女不履行赡养义务时，被赡养人或与赡养纠纷有利害关系的人可以通过起诉要求子女承担赡养责任的法律问题。同时，文章还介绍了在哪些情况下子女可以不履行赡养义务，并提供了维护赡养权利的方法，包括寻求社区帮助、提起民事诉讼和追究刑事责任等。
劳动法中经济补偿金的计算方法。包括工作年限的计算、经济补偿的计算标准、计算基数以及计算封顶等方面的内容。详细解释了劳动者在单位的工作年限、经济补偿的计算依据和原则、工资计算基数的确定以及针对高端劳动者的特殊规定。
