未竣工验收已入住视为已验收合格是否合法在工程未竣工验收的情况下，入住不能视为工程验收合格，若权益受到侵害，可根据双方合同的约定，要求开发商承担相应的违约责任。国务院可以规定实行强制监理的建筑工程的范围。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。工程监理人员认为工程施工不符合
2023-11-05
购买商品房面积有问题怎么有效解决合同中应当明确合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，并规定了合同未作约定时的处理原则。即3%之内的部分多退少补，超过3%的部分，由房地产开发企业承担，不足3%的部分，由开发企业按房价款的双倍返还给购房者。在这种情况下，应视为购房者默认了开发商的变更
2023-11-02
解除购房合同要注意什么法律问题在双方签订正式房地产买卖合同之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的违约责任;如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追
2023-10-30
二手房旧电器侵权责任的法律规定是怎样的？具体来说如果是旧的电气设备，如果明知存在问题，需要对买方进行提示和说明，否则需要承担责任。如果电气没有问题房子过户后，一般不应承担责任。购买可以将从商家购买到的电器、从开发商处购买到的房屋卖给他人，但需要承担安全保障义务。
2023-10-29
住宅高空玻璃因台风破裂受到的损害谁来承担开发商对住宅玻璃的保质期是一(或两)年，如果居民觉得玻璃工程质量本身有问题，需要提供相应的检测报告。如果玻璃质量没有问题，法规上也没有对玻璃强制性的保修规定，则需要按照业主与开发商签订的合同相关条款进行确认。《城市私有房屋管理条例》第十五条和第十六条还
2023-10-27
可以不承担开发商侵权责任吗？开发商需要提供相关的证据证明自己不存在着侵权行为就可以证明可不承担侵权责任。发包方侵权责任的承担责任由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他
2023-10-20
房屋漏水开发商侵权责任有吗？依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法典》规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。
2023-10-16
开发商的违约责任应该怎样追究另一种情况是，如果合同中约定了某项装修，但是开发商没有做，那就是另一回事了，这与以以次充好达不到标准是不同的，此时可以房屋没有达到合同约定为由起诉，开发商会因此承担延期交房的违约责任。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约
2023-10-15
保证人开发商追偿权诉状又称“保证人求偿权”，是指保证人在履行保证债务后，得请求主债务人偿还的权利。《中华人民共和国担保法》第31条规定：“保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。”保证人追偿权的成立须具备以下三个条件：。保证人在承担保证责任上有过错的，保证人丧失求偿权。例如，
2023-10-14
合同法房屋漏水侵权责任由谁承担？《合同法》已经废止，相关规定参照《民法典》处理。房屋漏水造成的损失怎么承担责任需要根据具体的情况确定，如果房屋漏水原因是因为楼上住户装修等因素造成的，那么应该由其承担责任;如果漏水原因不是人为造成，应当由开发商或者物业承担责任，进行维修。根据《民法典
2023-10-13
购房时怎么处理面积的差异通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注
2023-10-04
购房者购买预售商品房所承担的风险商品房预售，俗称“卖楼花”、“卖期房”，这种制度是从香港引入的，而国外大多实行的是商品房现房销售制度。 1.购房者签订商品房预售合同后，只取得一种期待权，并未真正获得房屋所有权，因而常见开发商将一房多售，或将已售出的房屋再行抵
2023-10-02
交房后房屋存在问题应该如何处理建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》规定，从工程竣工验收合格之日起，计算房屋建筑工程质保期。购房者接到钥匙时已经在质保期内了。在保修期内，开发商应当承担修复责任。对超过保修期的房屋质量问题，购房者要区分清楚情况以便进行处理。除了房子本身发生问题，
2023-09-30
法院拍卖承租人如何维权最后，那么在明确了房屋所有权归属于开发商后，可以向法院起诉房东对他实施的违约责任并要求其赔偿损失，承担相应的民事责任。当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围
2023-09-29
房屋漏水的侵权责任是什么？房屋漏水的侵权责任是赔偿损失、恢复原状的。如果是基于开发商或者物业公司的原因造成的漏水，可以根据双方签订的合同要求对方承担违约责任，如果合同中未约定具体的违约责任，或者违约责任约定不明确，可以按照实际的损失，要求对方承担相应赔偿责任。在查明漏水原因之
2023-09-22
换开发商债务怎么办否则注销程序违法。如果因公司没有经过清算而造成债权人的损失，公司股东将承担补充赔偿责任。注销不能从根本上解决公司债务问题。
2023-09-20
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定，以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
新《民诉法》下的诉讼保全程序，包括担保要求、申请方式、财产保全措施、诉前和诉讼中的保全申请时间以及保全对象的界定。担保不是必须的，法院有一定的裁量权；申请方式包括书面和口头；保全措施包括查封、扣押等；诉前保全在起诉前，诉讼保全在诉讼程序开始后；保全对
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
公司法中关于监事会的设立和职权的相关内容。包括监事会的组成和人数、成员的产生方式、监事会主席的职责、监事的任期及变动处理，以及监事和监事会的职权等方面。同时强调了监事在公司中的重要性和监督作用，并明确了董事和高级管理人员不得兼任监事。
