二手房出售都需要什么流程？二手房出售需要签订二手房买卖合同、交付购房款，买卖双方到房管局申请房产转移登记、到相关税局部门交纳各种税费，取得房产估价及税费明细后确认完税领取过户回执。进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房
2023-06-29
补办小产权购房合同是否有效补办的小产权购房合同是无效的，小产权房没有房产证，是不能买卖的，而且，不动产的归属是以登记为准的。综上所述，买二手房的时候一定要查验清楚房产证等有效证件，如果确认这套房子没有房产证，就算签了购房合同，但因为没有到国家有关部门办理过登记，在法律层面上不
2022-10-25
二手房购房意向合同怎么解约如果通过协商无法达成一致意见的，可以向人民调解委员会申请调解，或向行政机关申请行政裁决，还可以通过申请仲裁、提起诉讼的方式解除合同。(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
2022-09-13
网签购房合同是否具有效网签应当视为房屋买卖合同，具有合同效力，对双方具有法律约束力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，因此网签的合同也是属于合法的形式。网签对于保护购房人的交易安全意义重大，能有效避免开发商的欺诈行为。同样二手房买卖合同的效力也具有防止卖方一
2022-09-05
二手房签合同注意事项是什么尤其是二手房交易，产权确认十分重要。如果房屋产权手续齐备，且房屋产权没有瑕疵，便可与卖方签订正式的购房合同。合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。
2022-07-20
如何办理配偶之间的房屋权属变更手续需携身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请;综上所述，在二手房买卖中，会涉及到房屋产权人变更，只有房屋完成过户手续，交易才算完成。双方签订好房屋买卖合同后，准备好房产证、身份证等材料向不动产权登记中心提交申
2022-07-11
房屋过户需要提交什么材料直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。二手房过户需要提供的材料有房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。
2022-06-06
二手房网签后买方违约的处理办法是怎样的第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方签署购房合同之后，买家违约需要看双方签署的买卖合同对于违约的相关约定责任。
2022-03-28
二手房购房合同签订后能退吗二手房购房合同签订后可以退，但是你和对方如果约定了违约金你需要支付违约金，如果没有约定违约金你需要赔偿对方因为你退房所带来的损失。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2022-03-22
买二手房没有购房合同怎么办第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务也随之转移。
2021-12-31
二手房按揭贷款期限是多久购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
2021-12-29
二手房买卖意向合同和居间合同的区别是什么二手买卖意向书是确定购房者购房意向的协议，而居间合同是进行房屋买卖时，买方或者卖方委托居间人提供签订合同的机会，而签订的协议。第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居
2021-12-29
买二手房房龄有隐瞒可以要求赔偿吗房屋买卖合同撤销后，造成购房者损失的，购房者可以主张赔偿。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务，但是现在卖房人无法履行合同，买房人可以解
2021-12-28
二手房银行审批贷款需要多久签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核;审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日;然后房管局会在4天内下发新的产权证;办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。250元，由房管局收取，不同地区收费不同。有银
2021-12-27
二手房买卖合同签订后买房人无购房资格不能履行合同违约吗如果无购房资格导致房屋买卖无法成交卖方应承担交易无法继续进行的责任。购房者不用负责任。《合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：因重大误解订立的;在订立合同时显失公平的;如二手房买卖通过中介公司，则明确委托
2021-10-20
中介费是否能够退还是购房者极其关心的问题二手房没买成中介费能退吗?中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。中介公司向张某介绍了几套房子，张某对其中的一套非常感兴趣。张某可以要求返还中介费用吗?张某与中介公司签订的合同是居间合同。所以在签订合同的时候，中介费的数额、缴纳方式、能不
2020-07-21
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
事实婚姻的概念和法律规定。事实婚姻是未经结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方的关系，被公众认定为夫妻关系的结合。法律对事实婚姻的规定较为特殊，未办理结婚登记的，应当补办登记。自特定日期起，符合一定条件的未办理结婚登记的事实婚姻关系可合法化。对于解释
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
