房子没办证可以认定善意取得吗房屋属于不动产，必须登记才能善意取得。①不动产登记簿出现权属登记错误。主要有三种情形：共有的不动产登记在一人名下。半年后，法院判决撤销甲、乙间的买卖合同，乙随即将该房屋出卖给不知情的丙，并为丙办理了过户登记，丙可善意取得房屋的所有权。②不动产登记名义
2024-04-18
离婚后共有房产如何分割？在夫妻共有房屋离婚分割时，应着重考虑产权登记在哪一方名下，实际出资者的贡献，婚前还是婚后取得房产证等因素。夫妻共有房屋是房屋所有权的一种特殊形式，房屋属于不动产，不动产的所有权认定以登记为准。如婚前取得房产证，登记在夫妻双方或未出资一方名下，一般认定
2024-04-11
家庭财产分割的法律依据第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿
2024-04-04
哪些条件下可办理共同抵押能设定共同抵押的标的物不限于不动产，而且不限于债务人或同一抵押人所有的物，也不限于同一种类的物。无论是动产、不动产或是不动产用益物权，只要是法律规定可以抵押的标的物均应适合设定共同抵押。标的物由共有而分割为分别所有，此时应在登记簿上记载，与某物成立共
2024-03-23
婚后买的房产一方赠人后还能否要回房产证上有一个以上的权利人，这种房产就是数人共有的房产。出卖共有的房产必须要取得所有共有人的同意，否则，买卖合同可能被认定为无效。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释三中的第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，
2024-02-25
凭房屋买卖协议算共同财产吗依据我国相关法律的规定，房屋是属于不动产之一，而房屋的所有权是以登记为准的，所以仅凭购房合同不能证明房屋是共同财产。(二)房屋买卖而产生的关系，由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权
2024-02-17
过道晒被单过不了路是否侵犯相邻权不是相邻权的问题，而是物权纠纷。因为当事人对过道拥有的是物权，只不过这个物权是邻居双方共有而已。相邻权是指相互毗邻的不动产所有人或使用人之间。例如一方修建房屋，如果房屋过高，影响了后面邻居的采光就构成相邻权的侵犯。一般侵权是指侵犯了他人的人身或财产权
2024-02-16
共同房产可否过户到继承人名下只要双方都同意。一起到当地房管局办理过户即可。(五)继承、受遗赠导致权利发生转移的;(六)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。其次，在继承人继承房产后，需要到房管部门进行产权登记变更，变更后房
2024-02-06
房产共有人能单独做抵押吗房屋的所有权是共有的，共有房屋是不能由一个共有人自行进行抵押的，需要经共有人的同意或者经占份额三分之二以上的按份共有人同意。第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割
2024-01-29
共有财产的无权处分怎么处理共有包括按份共有和共同共有。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除
2024-01-28
二手房过户手续办理指南买二手房处理过户手续需要原房屋产权人和买房人到房屋管理机构进行房屋产权证书的产权人变更登记。需要携带的证件有：身份证原价及复印件、户口本原件及复印件、如果房屋是共有的，需要共有人都要出场。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。国家对不动产实行
2024-01-03
办了离婚财产分割的房子出售是否要缴税(一)离婚财产分割;离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权权暂免征收营业税。根据以上规定可知，在离婚案子中，如果涉及到将夫妻双方共有名字的房屋或者是只有一方名字的房屋过户到另一方名下时，根据相关文件的要求，操作得当，是不需要交纳相关费用就可把
2023-12-28
离婚协议中应包括哪些内容？根据2021年生效的《民法典》第三百零三条的规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有
2023-12-13
哪些房产不能办理抵押登记学校医院国家机关社会福利机构宗教寺庙等公共福利事业的不动产；军队的房地产一般是不能作为抵押；有产权纠纷的房地产；被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产；在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产；如果简单归纳成一句话，就是
2023-12-06
婚前买的房离婚怎么分割房屋由一方付首付款，婚后共同还贷的，房屋的增值部分属于夫妻共有财产；如果夫妻感情不和，要求离婚的，对于婚前房产婚后共同还贷的夫妻共同财产部分，由不动产登记产权的一方，向另一方进行补偿。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，
2023-12-03
分割房屋遗产《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。 房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需
2023-12-02
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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