房屋抵押后能否出售房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵
2023-12-12
哪里要用到抵押合同只要有抵押关系都应当签订书面抵押合同。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。这是关于抵押合同要式性的规定。如果当事人没有采用书面形式，可以认为抵押合同没有成立。抵押合同不完全具备上述规定内容的，可以补正。依据不同性质的物设定的抵押权，
2023-12-11
土地使用权抵押登记时所需材料土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后十五日内，持被抵押土地的土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证件共同到土地管理部门申请抵押登记。一方到场申请抵押登记的，必须持有对方授权委托文件。土地使用权抵押权的
2023-12-07
债务人延长还款期限抵押物怎么办抵押物继续发挥担保作用。债权人与债务人对借款合同履行期限所作的变动虽然未经抵押人同意，但并未对主合同内容作根本上的变更，担保责任不应免除。债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。第五十九条 当事人办理抵押物
2023-12-06
出售已抵押的房产犯法吗依据我国物权法的规定，出售抵押的房屋时，需要经抵押权人的同意，如果私自出售的，是属于违反物权法、合同法的违法行为。《民法典》第406条第2款，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。届时与《民法典》相冲突的条例废止。第一百九十一条 抵押期间，抵押人经
2023-12-05
衡阳市个人房屋抵押合同怎么写抵押人因购买自住住房向抵押权人申请借款，并将所有购有权处分的住房抵押权人，保证按月还款。抵押权人经审查，同意向抵押人发放贷款。为明确各自的权利、义务，根据中华人民共和国的有关法律、法规和房地产抵押办法，双方经过协商，订立本合同，共同遵守。
2023-11-29
房屋抵押是指什么供给抵押房子的当事人称为房子抵押人，承受抵押房子的原债款人称为房子抵押权人。房子抵押人有必要具有彻底的民事行为能力，无民事行为能力和约束民事行为能力的人不得设定房子抵押。
2023-11-28
流押条款和流质条款的区别流押条款，又称“流抵押合同”、“流抵合同”、“期前抵押物抵偿约款”。流质条款，即绝押条款，是指转移抵押物所有权的预先约定。订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务人履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物所有权转移为债权人所有。
2023-11-28
车子抵押钱还清现在车子不还合法吗依据我国担保法规定，债务人清偿所有债务后，债务人是有权力要回抵押车辆的，如果抵押权人不还车的，是属于违法的行为。第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以
2023-11-24
抵押权首次登记后多久放款？但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。
2023-11-24
房屋抵押权的实现在抵押权设立后，提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋
2023-11-22
最新房地产抵押合同样本甲、乙双方经平等协商，共同订立本合同。第二条甲方以其有权处分的财产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押物清单载明(见附件)，该清单为本合同的组成部分。经抵押权人评估认定，清单所列抵押物抵押价值总额为万元，抵押人对此无异议，并将下列文件交抵押权人保管：。本
2023-11-18
房屋抵押合同的效力怎么确定所谓合同的效力，也就是通常所说的合同的法律效力。合同生效是法律对当事人合意的肯定评价，发生了当事人预期的法律效果。因此，合同的效力，即当事人约定的权利义务的发生。抵押合同的效力，即指抵押人和抵押权人约定设立的抵押权的成立。以法律明确规定不得设立抵押的
2023-11-16
在进行房屋抵押登记规定有哪些程序房地产抵押登记应当由房屋所有权人和抵押权人共同申请。《城市房地产抵押管理办法》规定：以共有的房地产抵押，抵押人应当事先征得其他共有的人的书面同意，即由共有人出具同意书。在其后颁发的《城市房屋权属登记管理办法》规定：应提供的文件为房屋权属证书和设定抵押
2023-11-16
抵押和质押转移所有权么？质押和抵押都不能约定担保期间转移标的物所有权，但行使抵押权或者质押权时，标的物所有权可以转移。《中华人民共和国民法典》第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。抵
2023-11-14
抵押人和借款人不一致的风险是什么？原则上以合同签字的债务人为准，有证据证实实际债务人的，名义债务人在承担债务后可以向实际债务人承担责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。
2023-11-13
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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