二房东有权转租房屋吗根据我国《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。《合同法》仅规定了出租人在承租人擅自转租房屋时享有合同解除权，但对于转租合
2024-10-25
房屋未经主人同意,擅自出租他人合同有效吗依据我国相关法律的规定，未经出租人同意的情况下，承租人将房屋转租的，转租合同是无效的，出租人可以与承租人解除租赁合同。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。相比于原房东，确认二房东的主体资格
2024-10-25
租赁房屋非房东所有怎么办依据我国合同法的规定，如果租赁房屋时出租人不是房屋的所有权人时，如果次出租人经出租人同意转租房屋的，租赁合同是有效的，如果未经同意的，并且出租人知情的情况下，合同是无效的。第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租
2024-10-24
商铺使用权转让要注意什么,转让协议怎么写商铺使用权转让，需要注意使用年限、违约责任、当事人的权利义务等事项。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。
2024-10-23
什么是承租人的不作为义务承租人未经出租人同意，即对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。当然对于出租人要求承租人恢复原状的请求权，法官应当依据诚实信用原则加以判断，如果出租人权利的和主张违反了诚实信用原则，不能支持。所谓转租，是指承租人不退
2024-10-21
大房东与二房东发生纠纷其他人怎么办第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。租赁期外，如果大房东已解除与二房东的租赁合同，租户与二房东没有续约的法律基础，那么租户可选择与大房东续租或者
2024-10-06
房屋转租后发生火灾事故，谁来承担赔偿责任王某租住不久，租赁的房屋突发火灾，烧毁了室内财产，造成王某经济损失5万余元。而房东李某并不知情，且在该起事故中并无过错，不承担责任。最终，法院判决事故损失由张某与王某共同承担相应责任。由此可知，承租人经出租人同意后可将房屋转租给第三人，此时，第三人对
2024-10-04
土地租赁合同因征用终止赔偿是由谁出依据我国相关法律的规定，租赁土地后因土地征收终止的，征收土地的经济补偿是由征收部门出的，土地租赁方可以获得地上附着物、安置补偿等。征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关
2024-09-22
司法解释处理租赁房屋转租问题的六项规则《合同法》第二百二十四条是对转租合同效力的基本规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2024-09-10
房屋转租主要注意什么出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。其三，承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的
2024-09-06
商铺出租方不是业主可以租吗依据我国合同法的规定，如果出租人不是业主的，承租人最好要出租人提供业主同意转租的证明，如果业主不同意转租的，业主可以收回商铺的。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。对于默示毁约，守约方一时
2024-08-01
租的房子可以转租吗凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表
2024-07-28
转租合同的效力应当如何认定合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。规定，民事法律行为应当具备下列条件：。合同法规定,承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原合同的情况下，转租合同应予以解除。
2024-07-27
第三方租房合同合法吗第三方租房合同的合法性是一个关注的焦点。根据相关法律规定，如果房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该情况却没有表示反对，那么该转租合同是有效的。如果房屋出租人在不知情的情况下，房屋承租人转租给次承租人，那
2024-07-27
租二房东房子需要注意哪些事项承租期间，承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去，必须经过出租人同意，没有经过出租人同意转租的，叫不合法转租或者违法转租，为无效。承租人拖欠租金，属于根本违约，出租人起诉要求解除合同，涉及次承租人的转租合同利益。
2024-07-17
承租人合同期间转租可以要求违约金吗承租人合同期间未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租可以要求违约金,合法的转租须符合两个必要条件：。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机
2024-07-14
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定，以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
新《民诉法》下的诉讼保全程序，包括担保要求、申请方式、财产保全措施、诉前和诉讼中的保全申请时间以及保全对象的界定。担保不是必须的，法院有一定的裁量权；申请方式包括书面和口头；保全措施包括查封、扣押等；诉前保全在起诉前，诉讼保全在诉讼程序开始后；保全对
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
公司法中关于监事会的设立和职权的相关内容。包括监事会的组成和人数、成员的产生方式、监事会主席的职责、监事的任期及变动处理，以及监事和监事会的职权等方面。同时强调了监事在公司中的重要性和监督作用，并明确了董事和高级管理人员不得兼任监事。
