民法典二手房居间合同有法律效力吗《中华人民共和国民法典》下二手房居间合同的法律效力。合同具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定等条件，便可认定为合法有效。同时，也讨论了二手房网上签约的法律效力及在二手房交易过程中应防范的风险，如确认房屋主人的销售资格和
2025-04-24
开发商卖查封的房子承担什么责任开发商在明知房源被查封的情况下仍进行销售活动需要承担的法律责任，以及商品房销售所需具备的条件。对于被查封的房源进行销售可能会构成非法处置查封财产罪，需承担刑事责任。未交付的房屋在未办理合同备案前无法直接更名，只能等待房产证办理后过户。开发商在从事商品
2025-04-11
判定停止的楼盘项目交了定金可以退吗关于判定停止的楼盘项目交了定金是否可以退还的问题。如果是购房者个人原因造成未能签署房屋销售合同，预订金不予退回，因为属于单方面违约。其他情况则视具体情况而定，建议购房者咨询相关法律人士获取专业意见。
2025-03-26
拆迁安置房如何补偿拆迁安置房的补偿方式和买卖注意事项。补偿方式包括货币补偿、产权置换和综合补偿策略。国有土地征收补偿项目涵盖土地补偿费、青苗补偿费和附着物补偿费。买卖时需查验拆迁协议，确认共有权人，违约金不宜过高，未过户前要求卖方担保，签订预约销售合同并明确约定房屋费
2025-02-27
房屋买卖时卖家只能收回首付吗依据我国相关法律的规定，房屋买卖时，房屋买卖的价款由买卖双方自行协商确定，并且在买卖合同中载明，但一般情况下，卖方不是只能收回首付款的。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第四种是，房屋买卖纠纷之二手房买卖中关于
2025-02-03
房子网签备案的可否查封房屋网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关
2025-01-21
网签和备案的区别网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门
2025-01-18
购房合同可以典当吗房屋买卖合同并不是具体的财产，房屋买卖合同只是双方买卖房屋的意向，并未取得房屋的所有权，所以房屋买卖合同是不能典当的。(一)非绝当物品的销售以及旧物收购、寄售;(五)未经商务部批准的其他业务。(一)依法被查封、扣押或者已经被采取其他保全措施的财产;(七)当户没
2025-01-16
期房合同丢失怎么办由于预售合同是要到房管局备案的，为防止一房两买，每套房仅能备案一次，为此开发商是无法帮你补办的。等办下产权证后，合同有没有就没什么关系了。因为在期房销售中，房屋是否真地符合你的要求，购房者只能通过售楼书、沙盘、样板间、户型图等开发商提供的资料进行想像
2025-01-14
建筑工程分包合同中主体结构保修年限是多少A、 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2)关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于
2024-12-23
房屋转让协议必须有的内容依据我国相关法律的规定，房屋转让协议具有的内容，可以参考商品房销售合同的内容，包括)当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同
2024-12-07
购房合同丢失有哪些处理办法根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。其次，假如不幸与无信誉可言的开发商遭遇，可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，
2024-12-04
了解开发商五证是否齐全？五证包括哪些证件?“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。
2024-12-01
无照房屋转让买卖协议是否有效依据我国相关法律的规定，房没有房产证的，双方签订了房屋买卖合同后，合同符合法律规定的有效，但房屋是无法办理过户的。去过户时，需求到房产地点地的产权注册机构去处理过户手续。销售两边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房销售合同。
2024-11-29
自然人之间的房屋买卖规定自然人之间进行房屋买卖，最重要的是要符合法律规定，是平等、自愿进行买卖合同签订。《房屋买卖合同司法解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以
2024-11-21
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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