买了小产权房,开发商要是没钱退怎么办？可以协商，如果协商不成，只能诉讼解决。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。可以和开发商协商退房解除合同，如果协商不成可以直接起诉开发商违约，一般会得到法院支持。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出
2023-11-28
交房日期写错算违约吗？交房日期写错了不算违约，违约是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定行为。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按规定，开发商延期一个月交房，需要支付买房
2023-11-27
土地使用证掉了怎么办？土地使用证丢失到当地土地主管部门(土地局)登记挂失，然后拿着给当事人的材料去登报，再拿着报纸回土地局就可以补办土地证了。土地使用证是重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，
2023-11-16
存在按揭贷款的房屋财产分割如何处理？房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。按揭的房子可以进行财产分割。当事人只要进行了房屋权属登记，就已经从开发商那里取得了所有权，陆续偿还的只是欠银行的贷款本息，而不是房价款，既然取得所有权，理当可以分割。对于尚未付清全部房价
2023-11-07
手写借条抵押房子是否具有效力依据我国担保法的规定，以房屋作为抵押物借款的，要签订抵押合同，手写借条抵押房屋的，只要借条内容合法，并且办理了抵押登记的，是具有法律效力的。第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。所以，开发商
2023-10-23
下定金要注意什么定金作为订立商品房买卖合同的担保，只要在合同中明确约定所交纳的款项属于定金性质，当事人的定金权利就会受到法律保护：依据《合同法》的相关规定，如果双方有约定的按照约定执行;如果无约定，购房者违约时无权要求返还定金，开发商违约时定金双倍返还。因此，市消委
2023-10-20
车位合同和发票丢了能补吗找开发商复印合同和发票;请求加盖下公章。另外，能办房产证的车位，当地的房管部门备案的也有车位的预售合同。根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用
2023-10-19
开发商一直不给办房产证如何起诉向法院起诉的时候，当事人要提交身份证、起诉状、证据等相关材料。
2023-10-19
房子有质量问题该找谁投诉首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失
2023-10-18
开发商的违约责任应该怎样追究另一种情况是，如果合同中约定了某项装修，但是开发商没有做，那就是另一回事了，这与以以次充好达不到标准是不同的，此时可以房屋没有达到合同约定为由起诉，开发商会因此承担延期交房的违约责任。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约
2023-10-15
预告登记是什么意思房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。“预告登记后，债权消灭或
2023-10-15
城中村拆迁都要什么手续当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行。城中村改造所涉法律问题主要围绕政府、房地产开发商和村民三方主体展开。
2023-10-10
法院拍卖承租人如何维权最后，那么在明确了房屋所有权归属于开发商后，可以向法院起诉房东对他实施的违约责任并要求其赔偿损失，承担相应的民事责任。当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围
2023-09-29
商品房认购书是买卖合同吗一般来说，商品房认购书是在签订合同之前的一种协议书，不是购房合同。当事人签订认购书后，还需要签订正式的购房合同。但实践中经常会发生这样的问题，一些开发商和购房人签订认购书后，因为种种原因，又将认购书项下的房子卖给了第三人。此时，之前购房人的利益难
2023-09-19
开发商欺诈订立合同 赔偿当事人损失同年6月16日，被告和案外人孙*敏办理了退房手续。被告的欺诈行为导致原告作出签订商品房买卖合同的意思表示并非其真实意愿，导致双方当事人之间的商品房买卖合同无效。
2023-09-15
卖方自行变更合同名的流程是什么,风险有哪些相对简单，只需与开发商简单的重新签合同即可，因为不涉及房管部门，开发商一般都会同意。因为这时通常已经完成贷款手续，所以要办理更名，必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同，并重新签订。发生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行时，允许当事人变
2023-09-15
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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