商品房买卖合同的种类有哪些就目前我国的有关法律法规的规定来看，作为买卖合同标的物的房屋主要的就是《城市房地产管理法》中规定的城市建筑物;就本书来看，我们讨论的范围也主要是城市范围内的房屋，而不讨论农村的房屋买卖问题。商品房销售，即商品房买卖是指房地产开发商将尚未建设完成的或者
2024-07-03
中介能否投诉房东违约不卖房？根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，房地产开发企业和买受人在销售商品房时，必须签订书面的商品房买卖合同，并明确合同的主要内容。这些内容包括当事人的名称或姓名和住
2024-06-18
按揭房屋买卖协议主要内容有哪些依据我国相关法律的规定，商品房买卖时，通过按揭方式购买的，买卖合同主要的内容包括当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况等。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
2024-06-03
商品房买卖合同中为什么要网签无论是商品房预(销)合同还是存量房销售合同，绕不开网签这个环节。所谓网签，顾名思义，网上签约。交易双方在商品房买卖合同签订后，在房地产管理部门备案，并公布在网上。其主要目的是通过网签这个环节来注明该商品房已经被交易，防止一房二卖。从而有效维护购房者的合
2024-06-02
哪些情况业主可以拒绝收房(一)根据《城市房地产管理法》第27条第2款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、建设部《商品房销售管理办法》规定，商品房交付须符合下列条件：。这是指除地基基础和主体
2024-05-13
购房退款的几种情况和条件根据中华人民共和国民法典第五百六十二条和商品房销售管理办法第三十五条，以下情况下买房可以退：1、买卖合同双方协商一致；2、购房后认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验，确认质量不合格后有权退房。如果退房给买受人造成损失，房地产开发企
2024-05-11
房地产的中介欺诈行为随着房地产市场的不断发展，房产中介市场也在日益壮大。人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计本市约50%的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。本文通过对房地产
2024-03-06
房屋中介的常见欺诈行为有哪些人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计约50%的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的，其中存在的主要欺诈行为有：。这些行为损害了消费者直接的经济利益，并且间接
2024-02-24
房屋按揭贷款的购买流程分解根据《商品房销售管理法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
2024-01-31
寻求合伙购房协议书怎么写根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：。第二条商品房销售依据。预售商品房批准机关为__，商品房预售许可证号为_____。第三条买受人
2024-01-25
购房合同是否需要公证？目前随着房地产市场的不断扩大，房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点，消费者需要寻求法律保护，因而商品房买卖合同公证成为一个有效手段。另外在办理商品房买卖合同公证时，购房一方应注意以下一些问题：首先房屋买卖合同应经过房地产交易所核定;其次商品房开发销售手续
2024-01-06
买房需要结婚证吗如果是以夫妻名义买房，以贷款的形式买房，一般需要结婚证。具体是否需要结婚证，可以咨询开发商。《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《民法典》第二百九十九条规定，共同共有人对共有的不动
2023-12-30
买二手房给定金怎么签合同购房者交纳定金之前，应该与售房者协商房屋买卖合同的内容，双方按事先的约定拟定合同，然后签订合同，购房合同要一式两份。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外
2023-12-23
二手房买卖是款清交房吗购买二手房时是不是款清交房，要依据签订的合同而定，如果合同约定付清房款后再交房的，按合同要求执行。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(四)商品房价款的确定方式及总
2023-12-16
房屋买卖合同逾期违约责任纠纷的处理方式有哪些？协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，
2023-11-16
商品房买卖合同的主要条款有哪些商品房买卖合同是当事人双方规范相互之间行为的主要依据，因此在实践中为明确详细的写明合同内容是非常重要的，为了规范商品房的交易行为，目前使用的商品房买卖合同文本一般是房地产管理部门拟订的格式合同文本。建设部2003年6月施行的《商品房销售管理办法》第16条中
2023-10-27
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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