建工程抵押权与消费者权益谁更重要？消费者优先；取得了房屋预售许可或者销售许可的房地产开发商以在建工程抵押取得银行贷款后，又同买受人签订了房屋买卖合同，买受人依约支付了全部或大部分购房款，房地产开发商不能偿还银行贷款，抵押权人向人民法院请求行使抵押权的请求，不予支持:对于买受人向人民法
2024-04-20
应对开发商逾期交房的法律措施及解决方案逾期交房可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来进行赔偿。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。当事人一方明确表示或者以
2024-04-17
离婚房产归属问题：如何判定优先权？夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。
2024-04-16
离婚房产：男方和女方，谁有优先权？夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割
2024-04-14
买房合同违约的赔偿买房人和上家签订了房屋买卖合同，合同中明确了20万公积金贷款。然而，现在上家以户口本丢失为由，不配合买房人的贷款申请。这是否算作买房合同违约？买房人应该如何保护自己的利
2024-03-16
离婚时房产归属争议：法律上应优先归谁所有？夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。
2024-03-14
离婚案中房产归属问题的解析与判决原则若不存在上述情形，那么房子可能会优先判给产权方或者无过错方。夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的
2024-03-11
能否购买正在还贷款的房子在取得房屋所有权之后，房屋所有权人有权出售房屋，这是一个大的原则。据此，买卖双方可以签订《房屋买卖合同》，合同的效力应该得到认可。但是，房屋被设定了抵押权期间未经抵押权人也就是银行同意，不能办理过户，这是进行正常交易必须要克服的问题。一是买方自筹资金
2024-02-07
延期交房赔偿金标准浅析延期交房赔偿金标准是：购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额确定赔偿标准；合同中没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间确定赔偿标准。履行不符合约定的，应当按照当事人的约
2024-02-07
房屋延期交付有赔偿吗延期交房可以按照合同约定的金额赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同没有约定或约定不明确的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计
2024-01-26
延期交房引发的赔偿问题应如何解决？购房者与开发商签订的房屋买卖合同未约定或约定不明确延期交房的赔偿金额时，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间进行赔偿。根据《民法典》的相关规定，当一
2024-01-19
买卖二手房过完户可以撤销吗依据我国合同法的规定，进行二手房交易时房屋已经过户的，如果房屋买卖合同是因重大误解订立的、在订立合同时显失公平等情形时，可以申请撤销。其次，没有房产证的房子，不仅不可以买卖和过户，还不能贷款，也不能办理公证，大部分基于该房子所签署的协议也是无效的。所
2024-01-15
房屋按揭贷款流程详解房屋按揭贷款流程如下：确定按揭服务公司和贷款方案，签订房屋买卖合同；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；等待银行放款。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一
2024-01-07
房屋买卖合同卖方贷不了款算违约吗依据我国相关法律的规定，以按揭的方式购买房屋的，购房者贷款按揭办不了的，如果是贷款人原因造成的，算是购买违约，对方当事人可以请求解除合同并赔偿损失。第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导
2023-12-21
在贷款的房子能过户吗有贷款的房子要办理过户手续，需要当事人先将贷款还清。 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登
2023-11-14
离婚案件中按揭房屋的处理离婚案件中按揭房屋的处理 一、结婚前已经取得所有权的房屋，且房屋权属证书登记在一人名下的，应认定为婚前的个人财产。 四、婚前以一方的名义签订房屋买卖合同，支付首付款并签订按揭贷款合同的房屋权属问题，目前存在争议。
2023-11-02
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定，以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
新《民诉法》下的诉讼保全程序，包括担保要求、申请方式、财产保全措施、诉前和诉讼中的保全申请时间以及保全对象的界定。担保不是必须的，法院有一定的裁量权；申请方式包括书面和口头；保全措施包括查封、扣押等；诉前保全在起诉前，诉讼保全在诉讼程序开始后；保全对
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
公司法中关于监事会的设立和职权的相关内容。包括监事会的组成和人数、成员的产生方式、监事会主席的职责、监事的任期及变动处理，以及监事和监事会的职权等方面。同时强调了监事在公司中的重要性和监督作用，并明确了董事和高级管理人员不得兼任监事。
