二手房贷款的申请条件是什么？二手房按揭贷款是指购买具有房屋产权证的住房或商业用房时，支付一定比例首付款，将剩余部分以购买的房产作为抵押，向合作机构申请贷款。申请条件包括合法身份证件、经济收入证明或职业证明、家庭户口登记簿、夫妻关系证明（如有配偶）、明确共同还款责任的书面承诺（如
2024-10-13
无房产证的二手房可以买卖吗没有产权证的二手房交易是不合法的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。实践中，开发商要收取一定比例的手续费。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等
2024-10-03
二手房买卖合同可以约定解约条款吗二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就
2024-10-02
私下签订的合同具有法律效力吗1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证
2024-10-01
房屋买卖符合强制执行的条件依据我国相关法律的规定，房屋买卖纠纷向法院提起诉讼时，如果一方不履行法院判决书的，权利人向人民法院申请后，法院可以强制执行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第四种是，房屋买卖纠纷之二手房买卖中关于承租人
2024-09-30
二手房买卖需要详细约定的事项是什么约定这一项时，需写明房子的总价款;付款方式、付款条件;定金、尾款等履行的期限、地点、方式。另外，要注意约定户口问题，很多二手房卖家交易后户口仍留在原房产处，如果不及时迁出，可能会给买家日后的生活带来很多不便，所以在合同中要约定户口的迁出和迁入问题。二手
2024-08-29
二手房买卖纠纷从起诉到立案多久根据我国《民事诉讼法》第一百二十三条的规定，二手房买卖纠纷的起诉到立案需要七天的时间。法律规定，符合起诉条件的案件，法院应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条
2024-08-27
房产中介能能否索要中介费马某为改善居住条件，将其崂山东路一套二手房委托中介挂牌出售，并与中介公司签订了居间合同。居间合同签订后不久，中介发现马某与中介推荐的客户王某私下成交。经交涉，马某认为，房屋是他们夫妻共有财产，自己以个人名义与中介签订的居间合同是无效合同，并以此为由拒
2024-08-26
二手房买卖合同注意事项是什么因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
2024-08-07
二手房贷款时间跟什么有关以工商银行为例，二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。这也就意味着，借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年纪越大，贷款期限较短。一般，两个(含)以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。土地使用年限也影响着二手房贷
2024-07-24
二手房屋网签时效多久法律没有明确规定合同的有效期，合同的生效时间和终止时间，一般由当事人自行约定。只要约定的期度限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，即合法有效。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时
2024-07-14
二手房买卖的付款方式本文描述了一个买卖房屋的合同争议。合同规定了付款方式和房屋过户的条件。买方要求银行将贷款支付给他后才进行房屋过户，而卖方认为只有买方付清全部房款后才能过户。关于合同中的一句话的解释也引发了争议。作者建议使用房款监管业务来解决这个问题，以确保买卖双方的
2024-07-02
卖方不履行二手房转让合同 买方获赔双倍定金法庭上，被告苏某辩称，郭某不符合代理人条件，无权处置其房屋，因此上述房屋转让合同应属无效。郭某与原告及被告中介公司签订的房屋转让合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，原被告均应严格遵守。原告依约支付定金，被告苏某违约，须双倍返还定金。
2024-06-23
南京二手房抵押担保应具备什么条件第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十条 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记
2024-05-29
买二手房只有买卖合同有法律效益吗依据我国合同法的规定，进行二手房买卖时，买卖行为要生效的，需要二手房是可以依法进行买卖的，同时签订的买卖合同要具有法律效力。再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。在卖方没有拿到房产
2024-05-29
卖家拒签合同能双倍退还定金吗二手房交易过程中，买卖双方交付定金时，通常会约定卖家反悔不卖房屋，要双倍返还定金，买家反悔不买，则卖家不予返还定金。以上，只是前两种情况出现，法院才会支持双倍返还定金。当然，只要双方在预约合同中没有就重要事项约定清楚，买卖双方都可能故意提高条件，导致
2024-05-14
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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