离婚前一方擅自转让房子有效吗首先要确定的是夫妻一方出让房屋买卖的目的和价格，如果第三人购买是善意的并且价格合理，同时已经完成产权变更的，合同就是有效的。但是可以在离婚时起诉夫妻另一方请求赔偿损失。
2024-10-03
什么是《合同法》中的先合同义务“先合同义务”是指在合同签订过程中，当事人一方因违背依据诚实信用原则所产生的义务，而致另一方信赖利益的损失，并应承担赔偿责任。在二手房买卖磋商过程中，有些人并不是房屋产权人，而是背着家里人把房屋拿来挂牌上市，结果造成不能签约或合同无效，使下家因此失去
2024-10-01
房产证没有下能否过户给子女离婚后房产证没有下来的，未取提房屋的所有权，是不能过户给子女的，需要取得完整的产权才能过户。(一)不动产权属证书;不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到
2024-09-28
买方房产违约赔偿解析小产权房目前是不合法的。如果不小心购买了小产权房，可以采取以下处理方式：一、如果已签合同但尚未取得产权证明且房屋建在集体土地上，购房者非当地居民，可以请求解除合同并退回购房款；二、如果购买了当地居民的农民房或已支付房款且入住但无法办理过户，需要根据具
2024-09-27
房屋出现面积误差如何处理,怎么计算误差购房业主应注意，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。根据有关规定，商品住房预售时合同约定的房
2024-09-24
哪些情况房子买了能退一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合
2024-09-23
租房订金违约怎么赔偿租房交付订金后反悔，可以根据租房合同的相关条款或者约定承担责任并合理维权，但无权扣押房东的房屋钥匙，而且作为产权人，房东也有权利重新更换门锁。根据《合同法》及相关的规定，如果收据上是“订金”而不是“定金”，是可以索回的，租客可以通过法律渠道进行维权。
2024-09-20
中介如何引发房买卖合同纠纷这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从
2024-09-17
幼儿园拆迁员工应获得的合理赔偿金额幼儿园拆迁需要与员工解除劳动合同时，需要给予相应的赔偿。拆迁补偿一般有货币补偿和房屋安置两种方式，具体计算方式为选择货币补偿或与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
2024-09-17
公寓房买卖合同要注意的重要事项公寓房买卖合同的注意事项包括：注意房屋产权，明确购买目的，选择口碑好的品牌开发商，选择地段合适的区域。房屋买卖合同范本中包括了双方的基本信息、房屋的具体信息、成交价格、房产权属的保证等内容。购买公寓房的政策规定商住两用房不得作为居住用途，已出售的商办
2024-09-14
房屋产权证逾期时效期怎么计算逾期办理房产证的诉讼时效适用一般的诉讼时效，是3年。延期办证违约金的诉讼时效期间，应自合同约定的办证期限届满之日开始起算，亦即自开发商的违约行为发生之日起算。商品房出卖人逾期办证行为构成违约的，应当承担违约责任。
2024-09-13
小产权房中介服务合同有效吗房屋中介服务合同是房屋买卖人与中介公司签订的服务合同，委托房屋中介对房屋进行买卖，中介合同是双方自愿签订的，没有违反法律强制性规定，具有法律效力。第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为
2024-09-09
二手房无房产证无贷款买卖合同有效吗买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
2024-09-07
交房时房屋面积有误差购房者怎么维权所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。当然如果购房者不愿意退房也可以采取其他两种方式来维权：第一种，实测面积大于合同约定面积，面积误差比在3%之内部份的房款由购房者补足;超出3%的部份由开发商承当，产权归购房者。
2024-09-06
拆迁房能出租吗但另一种分析认为，确定拆迁应以拆迁证发出为准，在规划范围内的房屋仍然可以出租。房屋拆迁涉及产权人的利益和拆迁人的利益，在房屋已出租的情况下，还涉及承租人的利益。根据《合同法》关于合同不得违反法律的规定，出租列入拆迁范围的房屋，属于一种无效民事行为，所
2024-09-04
房屋买卖合同必须是书面的吗根据我国城市房地产土地管理法规定，房屋买卖协议应当签订书面合同，一方面是房屋价值比较大，为了保障买卖双方的合法权益，书面合同更为妥帖。在房产产权转让的过程中，需要携带买卖协议去产权中心办理过户手续。所以一般情况下房屋买卖合同是要签订书面协议的。具体到
2024-09-04
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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