论建筑物区分所有权性质多数学者持前一观点，认为专有权是指区分所有人对专属自己的，由建筑材料组成的，在构造上和使用上具有独立性的封闭建筑空间所享有的所有权。物业管理合同的双方当事人是物业公司和代表全体区分所有权人的管理委员会，该合同的性质应属委任合同。
2024-12-15
中介跑路房东可以赶走租客吗依据我国相关法律的规定，承租人在没有按时支付租金的情况下，出租人是可以解除租赁合同，解除租赁合同后，可以要求承租人搬出房屋。中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存，可供客户优选余地大。房地产的开发由中介公司策划营销，一般来说，无论在
2024-12-14
电梯事故该由谁来承担责任对于住宅电梯 全体业主是电梯的产权共有人，物业公司进行管理并承担相应责任。此外，《特设法》在事故的责任赔偿中体现了民事优先的原则，电梯等特种设备在发生事故后，责任单位在上缴处罚金与赔偿百姓伤亡时，面对资产不足以同时支付的时候，新法规定责任单位要首先考
2024-12-11
被盗可以不给物业费吗物业公司与业主签订了物业服务合同，业主应按约定交纳物业费。即使物业公司在服务过程中存在瑕疵，业主不能以拒交物业费的方式维权。如果因物业公司服务不到位导致失窃事件，业主应及时取证并与物业公司协商，如协商不成可通过诉讼主张权利。个别业主不交纳物业费不利于
2024-12-10
物业管理费没交追溯期是多久业主拖欠物业服务费的，物业公司向法院主张物业服务费的时效是3年，从知道拖欠物业费时开始计算。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，
2024-12-08
水管泡水殃及邻居 房主诉物业赔偿乔某家中水管跑水，导致楼下谢某的房屋受损。乔某向谢某赔偿损失后，将物业公司告上法庭，认为是物业公司维修过的部位脱开导致跑水，要求赔偿5000元。经过法官多次沟通，向物业公司解释判决的弊端和调解的好处，最终双方达成调解协议，物业公司同意赔偿乔某3000
2024-12-02
维修缺陷房屋业主能否拒交物业费,租户不缴纳物业费怎么办(一)若房屋质量不是主体结构存在问题，未严重到足以解除购房合同的情况下，则应继续交纳物业管理费。物业管理费是业主有偿享受物业管理服务所发生的费用，业主只要实际接收了物业就享受了服务，因而必须向物业管理公司支付服务费。房屋质量问题与物业管理问题分属于两个
2024-11-27
失窃财物 物业公司索赔吗？2008年8月初，湖北台北路的一公寓发生了一起入室盗窃案。业主古女士回家后发现家中被盗，损失了20多万人民币、美金、日元现金，以及8万多元的首饰和手提电脑等物品。警方在案发
2024-11-24
快递放物业丢失是谁的责任根据《快递暂行条例》第二十五条的规定，快递公司在投递快件时应当将快件投递到约定的收件地址、收件人或者收件人指定的代收人，并告知收件人或代收人进行当面验收。如果快递
2024-11-23
物业公司和业主委员会不签服务合同怎么办依据我国物业管理条例的规定，物业公司和业主委员会不签订服务合同的，物业委员会可以召开业主大会更换物业管理公司，与新的服务公司签订物业管理合同。第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及
2024-11-20
轮休期间算工作时间吗,要付加班工资吗合同约定，卢某从事秩序维护及安保工作，上班时间为8点，下班时间为18点，每周休息一天。后卢某提出仲裁申请，要求物业公司支付加班工资。仲裁委超过法定时间未立案，卢某提起诉讼。物业公司称，卢某的工作岗位实行“工作一小时休息一小时”的作息制度，即站岗一小时后
2024-11-09
业主有权查看物业服务合同吗依据我国相关法律的规定，物业管理公司要与业主签订物业服务合同，所以业主是有权查看物业服务合同的，并且监督物业公司履行物业服务合同。第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。退一步讲，即使业主委员会未与物业公司签订书
2024-11-08
民法典规定的维修基金有途有哪些民法典对维修基金的具体用途没有作出规定，但应该由物业服务公司公司业主协商确定，并且在物业服务合同中载明。
2024-11-06
雇主应承担责任：雇员伤人事件牵连及其法律责任该摘要介绍了一起人身损害赔偿纠纷案件。张某是某小区的业主，甲物业公司是该小区的物业公司，雇佣李某看守小区大门，并告知禁止没有车位的业主开车进入小区。2011年3月3日，张
2024-11-06
物业公司不发工资怎么维权根据劳动合法第38条及第47条的规定，企业未及时足额向劳动者支付劳动报酬的，劳动者可以解除劳动合同并要求企业按照法律规定向其支付解除合同的经济补偿金。除此之外，根据上文中关于企业法律责任的阐述，劳动者还可在企业克扣或者无故拖欠劳动者工资时要求企业加发相当
2024-11-02
楼顶漏水：物业公司的维修责任与法律义务根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十条，楼顶漏水问题超过质保期且已缴纳维修基金的物业公司应该承担维修责任。房屋的专有部分由业主或开发商自行维修，而房屋的共有部分或
2024-10-31
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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