物业服务人的合同义务是需要严格执行的吗？签订一份好的物业管理合同，才能更好的维护业主的合法权益。因此在具体签订物业管理合同的时候，当事人一定要小心谨慎，看清楚了才签字。物业服务人和小区的业主签署合同的时候，双方需要针对可能出现的各种行为都进行明确的协商，并在确定双方达成意见一致之后再签署合
2023-07-07
物业设施致人受伤侵权纠纷怎么处理？根据我国《物业管理条例规定》，物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。公民享有生命健康权，依照《物业管理条例》相关规定，物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进
2023-07-04
业主撤销权的物业合同效力是怎样的可撤销合同在被撤销前是有效的，撤销后自始没有法律效力。物业服务合同中的管理费用应主要包括如下内容。明确物业管理服务的要求和标准，对于合同双方来说都是有益无害的。我国法律制度中规定的业主撤销权是，业主大会或业主委员会的一些决定，损害了业主的合法权益，这
2023-07-01
在物业服务中物业服务人有哪些权利1、物业服务企业可以根据有关法律法规、物业服务合同、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，结合实际情况，制定物业管理方案。
2023-06-30
业主撤销权怎么处理的？业主撤销权的处理是只要物业管理区域内的业主认为业主团体作出的决定妨害了其合法权益，业主有权请求人民法院撤销该决定的一种司法补救制度。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于
2023-06-30
物业纠纷向哪级法院起诉一般在物业所在地的法院、业主的住所地的法院进行起诉。因物业管理合同产生的合同纠纷，应适用《民事诉讼法》第24条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。因物业服务合同引起的纠纷需要起诉的，必须在法庭上处理。
2023-06-30
物业费纠纷的管辖法院怎么确定？物业费纠纷，实际上就是物业服务合同纠纷，应当由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。当事人一方违反物业管理合同约定造成另一方损害，发生违约与侵权竞合的，另一方可以选择提起违约之诉或者侵权之诉，由法院根据诉讼性质依法确定管辖。仲裁庭管辖物业管理纠纷的依
2023-06-30
物业纠纷是否属于不动产管辖？由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，应适用《民事诉讼法》第28条的规定，由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖。一般物业服务方面的合同是适用合同纠纷的管辖原则，并不能够适用不动产纠纷管辖原则。
2023-06-30
物业合同纠纷中的抗辩权是什么？物业服务合同作为典型的双务、有偿合同，在合同的履行过程中，物业管理企业提供的服务与业主支付物业费用是双方互负的具有牵连性和对价性的债务。物业服务合同，在我们现实生活当中是比较常见的一种具体合同的履行形式，可能很多是关于物业方面的合同会发生纠纷，此时小
2023-06-30
解聘物业服务人的,应提前多少日书面通知业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。通过对物业管理公司的分类了解，那么在实际生活中就能很好的区分自己所在的小区的物业管理公司属于哪个类型的，如
2023-06-29
买房后长期不住需要交物业费吗购买房屋后不管住与不住都是应当缴纳物业费的。根据规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费，有些项目则是定期收取。
2023-06-06
解除和终止物业服务合同条件有哪些？合同的解除是指由于发生法律规定或当事人约定的情况，使得当事人之间的权利和义务消灭，从而使合同终止法律效力。如果是业主委员会通过公开招投标形式选聘新的物业管理企业后，原物业管理企业仍拒绝退出、拒绝办理交接手续的，在业主委员会同原物业管理企业解除或终止《
2023-03-18
提前终止物业合同条件是什么？提前终止物业合同条件是物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的，或者是物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的、因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止、物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合
2023-03-03
新房漏水业主能拒交物业费吗交纳物业管理费是业主入住时的法定义务,享受物业管理服务的业主应当交纳物业管理费,不得以漏水等房屋质量问题为由拒交物业费。第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。第六十五条，违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会
2023-01-14
物业跑了怎么处理召开全体业主大会或业主代表大会来决定是选取新物业还是和原物业重新协商；若物业卷款跑了借可以选择报警或者向法院提起诉讼。《物业管理条例》第六条，房屋的所有权人为业主。(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；(二)提议召开业主大会会议，并就
2022-09-08
怎么交物业费物业费金额依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。业主应当根据物
2022-09-07
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
网上泄漏他人隐私的法律责任。依据《中华人民共和国侵权责任法》，侵害他人隐私的行为需承担侵权责任。个人信息泄露会导致垃圾信息骚扰、冒名办卡和信用透支、不法活动、账户资金被盗用及个人名誉受损等风险。此外，《民法典》也保护个人隐私，规定侵权者需承担相应责任
