因迟延交房,北京一开发商被判替退房人还贷不料，原定于2003年4月的交房日，却因2003年“非典”推迟到了2004年7月。为此，张某向开发商提出退房，开发商却以“非典”为由拒绝了张某的要求。事后，北京市第二中级人民法院以开发商延期交房系违约行为为由，判决解除了张某与开发商的房屋买卖合同。同时，开发商和张
2024-08-27
承揽合同的种类介绍买房卖家违约双倍赔偿数额取决于是否签订了房屋买卖合同。如果没有签订合同，只有交付定金，则卖方需要双倍返还定金。要固定卖方违约，需要有证据证明卖方怠于履行合同义务。买
2024-08-27
房产公司没有售房许可证能收定金吗房地产公司在没有取得房屋预售许可证的情况下是不能对房屋进行预售的，但可否收取定金法律没有明文的规定，如果收取定金不有按时交房的，会造成违约。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。如果《商品房买卖合同》中对
2024-08-25
安置房买卖合同的法律规定和注意事项买卖合同是确定买卖双方权利义务的法律形式，对于买卖合同的内容要求，各国的法律规定有所不同。根据我国《合同法》的规定，买卖合同的内容一般包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等。买
2024-08-25
房屋买卖强制过户条件需要看买卖合同的约定，如果买卖合同约定支付定金必须过户，那么，买家可以凭合同主张过户住房，卖家违约，买家可以凭合同起诉维权。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。(二)商品房基本状况;(四)商品房价款的确定方式及总价款、
2024-08-23
房屋买卖合同违约金的赔偿问题房屋买卖合同中的违约金是购房者和开发商在签订合同时预先约定的，一般应按照约定承担违约责任。如果约定的违约金过高或过低，不符合公平原则，购房者可以请求减少或增加违约金
2024-08-22
不真正连带债务由什么构成多数债务人基于不同的发生原因而对债权人负有依不同法律关系而产生的债务。如文初题，商家基于买卖合同关系对甲负合同之债，厂家基于侵权赔偿关系对甲负侵权之债。不同的法律关系，既包括性质不同的法律关系，如违约和侵权，也包括性质相同的同类法律关系，如都是侵权。
2024-08-19
小产权房屋买卖合同详解小产权房屋买卖合同是规定了买卖双方以及小产权房的基本信息，包括价格确定方式、总价款、付款方式和时间、交付使用条件和日期、质量标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、解决争议的方法以及违约责任等。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十六条的规
2024-08-19
加盟店买到仿品是否可以向正品厂家索赔加盟店买到仿品能否向正品厂家索赔?消费者在品牌特约加盟店购买到仿造的品牌商品，那么其与该加盟店之间存在一个买卖合同关系，可要求该加盟店承担违约责任。该加盟店具有独立的法人资格，可以以自己的财产独立承担责任。第三十五条消费者在购买、使用商品时，其合法权
2024-08-14
批发的产品有质量问题能要求可得利益损失吗按照买卖合同规定，产品出现质量问题属于违约，违约方可以要求损失赔偿，并且包括合同履行后获得的利益，即为可得利益损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的
2024-08-09
采购合同属于什么合同采购合同是一种不可或缺的合同形式，属于双方都有义务的有偿合同。当事人可以约定采购的数量、质量、规格、价款、定金、验收时间和方式等重要内容，同时也约定了违约责任和争议解决办法等条款。根据《中华人民共和国民法典》的相关法律规定，买卖合同是出卖人将标的物的
2024-08-09
二手房买卖签合同就必须交房吗签订房屋买卖合同后并不一定要交房的，如果合同无效的就不需要履行，即使合同生效的，如果一方违约不交易的，要承担违约的责任。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国
2024-08-08
买卖合同损失及违约责任的规定《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。《合
2024-08-07
买卖合同违约诉讼时效依据民法总则的规定，买卖合同违约诉讼的时效为三年，从当事人知道一方违约时开始计算诉讼时效，提起诉讼要在时效内提出。第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法
2024-08-07
房产证违约，发开商能赔偿您吗？根据我国相关司法解释的规定，如果开发商不按时办理房产证并且违约金过低，购房者可以向法院要求按实际造成的损失进行赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果违约金过高，购房者可以要求减少违约金，如果违约金过低，购
2024-08-07
卖方违反买卖合同买方怎么办根据《中华人民共和国民法典》第577条和第584条的规定，如果卖方违反了买卖合同，买方有权要求卖方承担违约责任，包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。如果违约导致
2024-08-06
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定，以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
新《民诉法》下的诉讼保全程序，包括担保要求、申请方式、财产保全措施、诉前和诉讼中的保全申请时间以及保全对象的界定。担保不是必须的，法院有一定的裁量权；申请方式包括书面和口头；保全措施包括查封、扣押等；诉前保全在起诉前，诉讼保全在诉讼程序开始后；保全对
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
公司法中关于监事会的设立和职权的相关内容。包括监事会的组成和人数、成员的产生方式、监事会主席的职责、监事的任期及变动处理，以及监事和监事会的职权等方面。同时强调了监事在公司中的重要性和监督作用，并明确了董事和高级管理人员不得兼任监事。
