预售商品房转让如何规避风险;合同法第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”此时预购方只能选择要求其(预售方)承担违约责任或赔偿责任，而无法实现房屋买卖的目的。据此，预售方恶意阻止小产证取得的,将被视为合同所附条
2024-09-19
商品房预售广告成为合同内容的条件《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当
2024-09-18
延期交付违约金应如何计算延期交房是指开发商未能在预售合同规定的时间内将符合交付使用条件的房屋交付给购房者入住。延期交房分为正常延期和非正常延期两种情况。正常延期是由施工迟延、政府手续办理迟
2024-09-08
开发商延期交房购房者怎么维权首先，我们先来明确什么叫做延期交房。所谓延期交房，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。需要提醒大家的是，购买期房应该在签订购房合同的时候对开发商延期交房如何处理以及违约金的金额进行详细约定，
2024-09-07
商品房预售合同中的加倍赔偿条款本案涉及王某与某公司签订的商品房买卖合同纠纷。王某支付了房款后，某公司未按约定时间交付房屋，且未取得商品房开发资质和预售许可证。王某认为某公司故意隐瞒事实存在欺诈行为，要求判定合同无效，并返还购房款、赔偿利息和惩罚性赔偿金。法院判决认为，由于某公司不
2024-09-04
购房中实际面积和预售面积有差距该如何维权2015年初,刘女士在重庆买了一套期房,单价1万元/平方米。刘女士与开发商签订了购房合同,双方在购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。2016年中旬的时候,开发商通知刘女士交房,刘女士才发现房屋实际面积是92平方米,比预售面积多了2平方米。按照相关规定,买卖双方在购房
2024-09-02
预售房屋抵押登记程序预售房屋抵押登记程序如下：1、房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
2024-08-26
房产公司没有售房许可证能收定金吗房地产公司在没有取得房屋预售许可证的情况下是不能对房屋进行预售的，但可否收取定金法律没有明文的规定，如果收取定金不有按时交房的，会造成违约。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。如果《商品房买卖合同》中对
2024-08-25
网签合同有效期多久依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同网签有效期一般是以房屋正式出售后，并且办理产权登记为限的。第十条 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办
2024-08-24
小产权的土地使用证可以办理吗？小产权房无法获得土地使用证。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。需要注意的是，我国的小产权房是无法办理国有土地使用证的。在购
2024-08-17
二手房屋网签法律风险有哪些房屋网签之后，要是卖房失踪不配合过户，则不能真正拥有房子的所有权，这就是网签的风险。网签合同指因为无法面对面或为了更加方便而在网络上直接签订合同的行为。开发商没有预售许可证销售房屋是违法的，商品房买卖合同无效。网签对于保护购房人的交易安全意义重大。二
2024-08-06
房屋买卖能提前给购房合同吗依据我国相关法律的规定，法律对购房合同能不能提前给是没有规定的，可以由购买者也售房者协商解决，但一般情况下是在签订购房合同时才给的。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。预售商品房按揭合同是诺成性合同，合同一经成立
2024-08-06
延期交房违约金的计算方法延迟交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内未将符合交付使用条件的房屋交付给购房者入住。根据相关规定，延期交房违约金为每延期一日向买方支付买卖总价格的万分
2024-07-20
违规预售引发法律赔偿责任的问题陈女士在购买商品房时发现房屋尚属空地，提出异议并要求退还定金并赔偿。根据《担保法》规定，定金是一种担保方式，如果收受定金的一方不履行约定的债务，则应双倍返还定金。根据最高人民法院的解释，如果约定以交付定金作为订立主合同的担保，给付定金的一方拒绝订立主
2024-07-20
北京市房地产抵押登记所需材料有哪些根据《北京市房地产抵押管理办法》第18条的规定，办理房地产抵押登记需提供下属文件材料：1、抵押合同;2、土地使用权出让或转让合同;3、当事人双方身份证明;4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、《房屋共有证》及共有人同意抵押证明、《预售(购)合同》。这些文件
2024-07-18
商品房预售合同有啥特点商品房预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或挫去效力的根据。商品房预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。我国对商品
2024-07-15
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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