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拆迁安置咨询
2025.03.25
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麻烦问一下,就是农村的地吧承包给别人种了,然后呢,就是国家占用了两年,然后这个补偿款应该是给地的主人还是给那个租地的人?
提示:法律咨询具有特殊性,律师回复仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。我也要问
土地补偿费
一般情况:土地补偿费归农村集体经济组织所有。因为农村土地属于村集体所有,当土地被征收时,农村集体经济组织作为土地的所有者,有权获得土地补偿费。例如,某村的集体土地被征收用于修建公路,土地补偿费会先支付给该村集体经济组织。
特殊情况:如果土地承包经营权已依法转让,原承包人即退出承包关系,受让方与发包方形成新的承包关系,此时若土地被征收,受让方作为新的土地承包经营权人,有权享有相应的土地补偿费。这一原则基于《民法典》第三百三十八条的规定,即承包地被征收的,土地承包经营权人有权获得相应补偿。
安置补助费
需要安置的人员由农村集体经济组织安置:则安置补助费支付给农村集体经济组织。农村集体经济组织会利用这笔费用对被征地的农民进行统一的安置,如提供新的耕地、住房等。
由其他单位安置:则支付给安置单位。比如,被征地农民在被某企业招聘并安置到新的工作岗位后,安置补助费就会支付给该企业。
不需要统一安置:则发放给被安置人员个人或用于支付其保险费用。这种情况下,被征地农民可以根据自己的实际情况选择使用这笔费用。
地上附着物及青苗补偿费
地上附着物及青苗补偿费归承包人所有。因为承包人享有承包地的使用、收益和土地承包经营权流转的权利,承包人在承包地上种植的青苗或建设的附着物,因其被征收而受到损失,所以有权获得相应的补偿。例如,农民在承包地里种植了蔬菜大棚,当土地被征收时,蔬菜大棚的补偿费就归农民所有。
综上所述,农村承包土地被国家占用后,补偿款的归属需根据具体情况判断。土地补偿费一般归农村集体经济组织所有,但在土地承包经营权转让等特殊情况下,受让方有权获得;安置补助费的归属取决于安置情况;地上附着物及青苗补偿费则归承包人所有。
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建筑物抵押的,建筑物“占用范围内“的建设用地使用权一并抵押,在办理抵押登记时,不仅要办理房屋抵押登记还要办理建设用地使用权的抵押登记。同样,用建设用地使用权抵押的,应当将土地上“已有”的建筑物一起抵押,办理房屋抵押登记和建设用地使用权抵押登记。如果只
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